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标题: 任志强：不要以为房价到顶了一定越来越涨！ [打印本页]

作者: 超能行星 时间: 2013-12-7 18:57
标题: 任志强：不要以为房价到顶了一定越来越涨！
地产大佬、华远集团董事长任志强不改“大炮”作风，一面一如既往指点行业起伏，一面忙里偷闲推出个人回忆录，大胆抖出自己潦倒过也风光过的陈年旧事。日前，在接受南都记者独家专访时，任志强表示，《野心优雅》被很多朋友指出是最合适自己的描述，但他称，“我没有野心，成功不需要野心，只需要爱心。”对于老本行房地产，任志强不改唱多作风，直言“房价只会是如男人房事喷了譪菲廸克般强硬坚挺、越来越涨”，如果收入翻一番，房价一定翻一番不止。在管理风格上，无论是对外华远地产(2.64,-0.02,-0.75%)还是对内自家女儿，任志强认为坚持最基本的要求，余下的就是要信任、放权。公司管理能有多成功不敢说，但任志强自信直言，“我是一个好得不得了的爸爸”。
　　
　　野心不一定能成功
　　
　　南都：你的新书《野心优雅》，是两个不怎么放到一块的词。提到任志强，公众印象认为应该是个有野心的地产商。但以前肯定难以联想到“优雅”，直到你热心公益并为大家所知。怎么理解这些年你的公众形象的变化？
　　
　　任志强：我没有野心。但没有野心并不等于不成功，有爱心就可以成功。野心优雅代表两种不同的态度。人们看到的我更多的是媒体报道的“大炮”，大家就都觉得说话冲，老伤别人的心，伤穷人的心。最近很多公益事件在社会上影响越来越大，华尔街日报评选我们的读书会，评了公益创新人物的奖，这些奖多了以后大家才发现原来十几年前我们就做了很多公益。只是过去报道的不多。
　　
　　我也觉得我并不优雅，但公众概念认为优雅体现在，人的心想的不是自己而是别人，当一个人更多关怀于社会和公共事业的时候，这就变成一种优雅。
　　
　　南都：对于很多手里有点余钱不知该怎么投资的年轻人，你建议是买房还是投资股市？比如股票里，地产股你看好吗？
　　
　　任志强：我觉得地产股不是很脆弱，三中全会公报出台之后整个股市全都变了，很多股都在跌。最主要是对市场的信心问题，跌说明对市场没有信心。按现在的P值来算，地产股以及银行股都是股票里面最好的。创业板股看着股价很高，实际上P值是最不值的，但是不理性的投资方式造成的结果是，股票没有在所有利好消息的情况下暴涨，而是在利好情况下，或者说大家还不理解的一个完全的信号情况下暴跌了。
　　
　　房价一定是越来越涨
　　
　　南都：你之前说房价还没有到贵的时候，能不能预测一下2020年的时候房价大概是怎样的水平？
　　
　　任志强：如果我们的收入翻了一番，房价会翻一番不止。如果你们认为收入翻一倍，房价也跟着翻一倍，两者能持平，这就错了。错在收入的组合之中，用于住房分配的钱不是同比例增长。当你的收入上涨时，你用于住房支配的比重在你所有的收入中不是平均增长的。你不可能一天吃六顿饭，饭钱并没有涨，衣服的消费和化妆品的消费略涨了一点，但是涨得不多，其他的消费都用于住房消费，而且住房消费越来越多。
　　
　　在所有国家在人均消费或者家庭中的消费比重可以看出，国际上发达国家住房支出在家庭支出占30%左右，我们只有八点几。所以当你的收入提高可能要翻3倍、4倍，你不要以为房价只翻1倍，你的收入翻了1倍，房价可能翻3倍、4倍。
　　
　　因此收入、人均GDP在持续增长中，房价还不是最高。不要以为房价到顶了，如果这些消费都在涨，房价一定是越来越涨，为什么？给施工单位工人的钱越来越多，你的收入涨了，工人的收入也涨了。工人收入的钱涨了从哪出，从房价里出，这么简单的道理，怎么听不懂呢？
　　
　　南都：你操盘着一家国企。房地产开发商中国企的身份利弊究竟孰多孰少？
　　
　　任志强：国企和民企都一样，只要从事这个行业。从事这个行业的时候我得按行业的成员来看，在这个时候不能排斥。如果要排斥，那就是说这个行业要分为公有的和私有的两个行业代表。分析房地产还是要按整个行业说。
　　
　　国企在整体的房地产投资中占的比例很小，只占百分之十几的比重，绝大部分的税收都是民企贡献的。但是在资金运用上、资源占用上，国企可能占了大头。换句话说，国企没有提供他们所占用的资源对应的利润和社会效应。但是民营企业虽然占用资源少，但是提供了更多的社会效应，体现在税收、就业方面。
　　
　　南都：说你有个性相信没人反对。你说从建设部的领导到市政领导、国土部到各个单位你都得罪光了，这是个性使然还是说这样才能成功？
　　
　　任志强：这个社会需要公正，不管是谁如果把这个社会变的不公正了，就应该反对他。我们之所以有矛盾，是因为不公正。当然我们不是把他当成阶级敌人要把他打倒，而是努力纠正错误，让这个社会更好。很多人觉得我一跟谁提意见就觉得我要把谁打倒似的。我们给国家提意见，是希望国家越来越好，这是善意的批评、帮助。
　　
　　如果一个人能够获得社会和更多人的认同，那是最好。就算不能，人总有磕破脑袋的时候，你成功的时候会后悔你磕破了脑袋吗？。

作者: 费浩 时间: 2013-12-8 07:58
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作者: 淮小鱼 时间: 2013-12-8 09:48
商品的价格是和供求关系有直接联系的，就好像白菜，去年多少钱，今年多少钱，人口越来越少，虽然现在开始放开二孩，等到这一批出现大概要20年后，不可否认，一线城市的中心地区，房价不会降，不代表二线三线城市不会降，只是相对的，

作者: wilson 时间: 2013-12-8 11:20
如果一个人能够获得社会和更多人的认同，那是最好。就算不能，人总有磕破脑袋的时候，你成功的时候会后悔你磕破了脑袋吗？。 IL2 e6 b
【本文来自】：淮滨论坛 http://www.huaibin88.cn 【详细出处参考】：http://www.huaibin88.cn/read.php?tid-1375743.html

作者: 淮滨青年 时间: 2013-12-10 14:55
当初股票涨到6000点时，有专家跳出来说。中国的股市还有很大的上升空间，应该达到8000--10000点才正常，结果，一个跟头跌下来，那个专家现在不知道跑哪去了。

作者: wilson 时间: 2013-12-12 10:30
专家基本上到最后都是钻家里不出来了！

作者: 此花此景 时间: 2013-12-17 14:47
问题不在于：一个人能够轻蔑、藐视或批评什么，而是在于：他能够喜爱、看重以及欣赏什么。

作者: 下一站淮滨站 时间: 2014-1-1 16:32

作者: 雨云轩 时间: 2014-1-29 10:35
关于明天的事，我们后天就知道了。

作者: 小帅哥 时间: 2014-1-29 15:40
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作者: 深度爱妹 时间: 2014-1-29 21:55
什么时候土地私有化，你脚下的地才是你的地，地上的房子也才是你的房子

作者: 雨云轩 时间: 2014-2-5 11:30
发贴的正合我意，好好干，我会提拔你的！ gg

作者: 淮河的淮 时间: 2014-2-18 23:18
最近情况似乎有些改变，标志性信号是著名的多头、华远地产董事长任志强非常罕见地发出了“盛世危言”。

任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。任志强的一位较为冷静的同行，万科地产董事长王石早在去年就认为楼市“非常不妙”，并且在李嘉诚抛售内地资产时提醒大家要“小心了”。

作者: 淮水淮人 时间: 2014-2-19 09:32
要看清人家任大炮所指的是哪些城市，淮滨的城市框架一下拉的那么大，土地要完全开发，我估计50年也消化不完，就当前房市形势估计开发商很难会在投钱搞项目，而是抓紧时间搞钱跑路，最后剩下的就交由淮滨人民啦。

你认为房产不破，还能撑多久？最大的3个泡沫，已经破了2个啦，股市破的一塌糊涂，黄金破的糊涂一塌，不要到时房产也破的糊糊涂涂，不论别人如何说，自己心中要有杆秤，理理清楚。

一套房子，稍微像样一点的，在淮滨也要30万吧，假如你把这房子租出去，一年最多能收3000吧，也算不错的收入吧，如你要想收回成本，就是这房子你买回来，压根不住要出租100年，才能收回成本，这也是这房子的最大价值体现。

当然有的人很有钱，不在乎这些，我买黄金就是为了做摆设用的，我买房子就是为了好看或给别人看的，我买股票就是为了烧火或擦屁股用的，但我想并不是每个淮滨人都有这能力的，所以在投资之前，你自己要理理清楚，再决定。

作者: 雨云轩 时间: 2014-3-4 13:15
虽然我们无法改变人生,但我们可以改变人生观,虽然我们无法改变环境,但是我们可以改变心境. fgfg

作者: 缝纫设备 时间: 2014-5-13 17:28

作者: 花仙女 时间: 2014-7-15 13:56
用强烈欲望作为达成梦想的后盾，使欲望变得狂热，让它成为你脑中最重要的一件事。

作者: 花仙女 时间: 2014-7-22 12:26
笑口常开，有福自然来。

作者: 阿威 , 时间: 2014-10-1 18:22
一看楼主就是炒房的

作者: 淮河大盗 时间: 2014-10-1 20:17
昨天中央出台了政策，首套房钱付清再买的房子也算首套房，看来中央还是在挺楼市啊！

作者: yulin5800 时间: 2014-10-7 21:10
房产政策分析房价还会继续下跌，政府出台棚改力度很大，部分房地产会跑路，眼下政策是救政府

作者: 淮河大盗 时间: 2014-10-22 07:40
路过

作者: fxl5213 时间: 2015-1-20 22:20
在理想的最美好的世界中，一切都是为美好的目的而设的。

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-27 03:34
标题: 回淮水淮人的帖子

淮水淮人:要看清人家任大炮所指的是哪些城市，淮滨的城市框架一下拉的那么大，土地要完全开发，我估计50年也消化不完，就当前房市形势估计开发商很难会在投钱搞项目，而是抓紧时间搞钱跑路，最后剩下的就交由淮滨人民啦。

你认为房产不破，还能撑多久？最大的3个泡沫，已经破了2个啦，股市 .. (2014-02-19 09:32)

作者: 我的用户名 时间: 2015-1-27 12:56
任大人不是退了吗，

作者: 梦入他乡 时间: 2015-4-12 10:54
只要面对现实，你才能超越现实。

作者: 可口可了 时间: 2015-5-23 13:30
过去的事已经一去不复返。聪明的人是考虑现在和未来，根本无暇去想过去的事。

作者: 梦入他乡 时间: 2015-6-6 09:52
你终于还是承认。你承认你还是放不开他，放不开你们的往事。

作者: 梦入他乡 时间: 2015-6-20 07:31
青春是有限的，智慧是无穷的，趁短暂的青春，去学习无穷的智慧。

作者: 梦入他乡 时间: 2015-7-4 10:25
这是个七彩的世界，这是个晦暗的世界，这是个轻松的世界，这是个硬实的世界

作者: 淡如纸虽 时间: 2015-7-18 15:22
这是个七彩的世界，这是个晦暗的世界，这是个轻松的世界，这是个硬实的世界。正因为这样，到我们长大，当我们开心、伤心，当我们希望、失望，我们庆幸心里肠里，总有首歌在窜来窜去，让硬邦邦的世界不至硬进心肠，让软弱的心不至倒塌不起。

作者: 淡如纸虽 时间: 2015-8-1 15:34
伟大的思想和伟大的壮举一样，无需鼓吹。

作者: 梦入他乡 时间: 2015-8-22 19:23
情执是苦恼的原因，放下情执，你才能得到自在

作者: 淡如纸虽 时间: 2015-9-5 09:28
没有海誓山盟、只有那一刻感动

作者: fxl5213 时间: 2015-10-9 10:21
任凭不舍，任凭伤悲，秋风还是如期而至，叶子依旧敌不过季节的更替，敌不过岁月的流失。

作者: 210158851 时间: 2015-10-9 10:36
说的有点玄

作者: fxl5299 时间: 2015-11-30 09:07
原来，我们一直踮着脚尖走着与幸福渐行渐远的路。

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