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标题: 教你如何无责任退房 [打印本页]

作者: 不用你说 时间: 2015-4-13 10:33
标题: 教你如何无责任退房
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签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗？
有不少购房者觉得签了购房意向书就是万事大吉了，其实不然，去年大学路南三环某楼盘还曝出丑闻，事情是这样的：想当年，这个楼盘证件还不齐全，在开盘时售价比较低，5千左右，后来证件办下来后房子涨价了，这置业顾问就给原来低价买房的购房者打电话说是房子要涨价，要不再交钱，要不就退房。有很多购房者都不明白，我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了，怎么能你说涨价就涨价呢？
首先懂先生想说，购房意向书并不等于购房合同。那么在这种情况下，我们应该怎样来维权呢？懂先生告诉大家，如果购房意向书上就房子的面积和价格等具体事项做了约定，是具备法律效应的，如开发商单方面想提高价格，就涉嫌违约，一旦违约，我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时，一定要在上注明房子的面积及价格。
交房时间到了却不给房子，说逾期就逾期？
我们都知道购房合同上一般会明确写出交房的时间，但就是有些开发商不守规矩，到了规定是时间迟迟不交房，然后就找一些不可抗力因素为借口推迟交房，实则往往是因为自身资金链断裂甚至已经烂尾或者就是交房时所需的证书不齐全。但是这种说逾期就逾期的交房方式，懂先生也和大家一样认为是不可原谅的违约行为。
首先我们要知道，在购房合同中有一项专门标注了逾期交房开发商需赔偿的违约金的金额，一般情况下是逾期6个月以内是多少钱，1年以内是多少钱。有些开发商给的逾期违约金还是很可观的，当然按时交房才是最好的。
如果拖了很久，我们首先要做的就是及时以书面的形式催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然没有交房的，接下来，就可以要求退房了，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任让开发商赔偿违约金。
已交付使用的房子出现质量问题，我们应当找物业还是开发商?
一般情况下，我们居住的房子如果有什么问题，第一想到的就是物业，总觉得房子出现什么问题都是物业的责任。但是，懂先生要告诉大家，如果都这样想就太便宜开发商了，房子也是有保修期的，保修期内，房子出现质量问题，开发商是应当承担修复责任，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，我们可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：
（1）、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
（2）、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年;
（3）、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年;
（4）、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年;
（5）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
在找不到开发商或者过了保修期的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。
特价房里秘密多，擦亮眼睛别上当
楼市传说中的“金三银四”来了，在这么重要的时间断里，特价房当然是不能少的。说实话，特价房的诱惑确实挺大的，懂先生每每看到特价房的广告都会忍不住多看两眼。但是，懂先生要告诉大家的是，特价房里却暗藏玄机，要么是问题房源，要么就是开发商的宣传噱头。所以在购买是一定要擦亮眼睛，别买了之后又后悔，退房是很麻烦的。判断一个特价房值不值得购买，最简洁明了的方法就是和非特价房进行一番对比：房型、位置、交房时间、产权年限等等，如果经过对比之后，虽然有差异但是在购房者可接受的范围之类，这样的房就可以购买。
另外，打算买特价房的童鞋们在签合同时也要谨慎，在细节处千万不能掉以轻心。确认合同中的价格是否是特价房的价格，房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”的情况。交房时间是否和非特价房源是否一样，交房标准上，与非特价房配置是否不同等等。
买了房子实在不满意怎么办，告诉你哪些情况下可以无责任退房？
逾期交房，在开发商经过我们书面催告后的三个月期限内仍未交房的情况下，我们就有权要求开发商退房，并按要求赔偿违约金。
房子烂尾，开发商跑了。这种情况属于开发商的严重违约，已经达到了解除合同的条件。同时，要获得赔偿的话，我们必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产，退还所交房款并得到相应的赔偿。
房屋质量出现问题严重影响正常居住使用时，例如层高过低、承重构件不符合要求、楼体倾斜等，我们可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
按揭合同办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款的情况下，我们可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
另一种情况是我们自己提供的资料不真实或者自己的信用记录不好造成银行不予批准贷款的情况下，也可以退房但我们就要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况就是政府的政策或者银行的规定发生变化导致我们不能贷款，我们应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的，我们可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

作者: 不用你说 时间: 2015-4-13 10:35
标题: 怎么买房？
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签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗？
有不少购房者觉得签了购房意向书就是万事大吉了，其实不然，去年大学路南三环某楼盘还曝出丑闻，事情是这样的：想当年，这个楼盘证件还不齐全，在开盘时售价比较低，5千左右，后来证件办下来后房子涨价了，这置业顾问就给原来低价买房的购房者打电话说是房子要涨价，要不再交钱，要不就退房。有很多购房者都不明白，我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了，怎么能你说涨价就涨价呢？
首先懂先生想说，购房意向书并不等于购房合同。那么在这种情况下，我们应该怎样来维权呢？懂先生告诉大家，如果购房意向书上就房子的面积和价格等具体事项做了约定，是具备法律效应的，如开发商单方面想提高价格，就涉嫌违约，一旦违约，我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时，一定要在上注明房子的面积及价格。
交房时间到了却不给房子，说逾期就逾期？
我们都知道购房合同上一般会明确写出交房的时间，但就是有些开发商不守规矩，到了规定是时间迟迟不交房，然后就找一些不可抗力因素为借口推迟交房，实则往往是因为自身资金链断裂甚至已经烂尾或者就是交房时所需的证书不齐全。但是这种说逾期就逾期的交房方式，懂先生也和大家一样认为是不可原谅的违约行为。
首先我们要知道，在购房合同中有一项专门标注了逾期交房开发商需赔偿的违约金的金额，一般情况下是逾期6个月以内是多少钱，1年以内是多少钱。有些开发商给的逾期违约金还是很可观的，当然按时交房才是最好的。
如果拖了很久，我们首先要做的就是及时以书面的形式催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然没有交房的，接下来，就可以要求退房了，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任让开发商赔偿违约金。
已交付使用的房子出现质量问题，我们应当找物业还是开发商?
一般情况下，我们居住的房子如果有什么问题，第一想到的就是物业，总觉得房子出现什么问题都是物业的责任。但是，懂先生要告诉大家，如果都这样想就太便宜开发商了，房子也是有保修期的，保修期内，房子出现质量问题，开发商是应当承担修复责任，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，我们可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：
（1）、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
（2）、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年;
（3）、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年;
（4）、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年;
（5）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
在找不到开发商或者过了保修期的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。
特价房里秘密多，擦亮眼睛别上当
楼市传说中的“金三银四”来了，在这么重要的时间断里，特价房当然是不能少的。说实话，特价房的诱惑确实挺大的，懂先生每每看到特价房的广告都会忍不住多看两眼。但是，懂先生要告诉大家的是，特价房里却暗藏玄机，要么是问题房源，要么就是开发商的宣传噱头。所以在购买是一定要擦亮眼睛，别买了之后又后悔，退房是很麻烦的。判断一个特价房值不值得购买，最简洁明了的方法就是和非特价房进行一番对比：房型、位置、交房时间、产权年限等等，如果经过对比之后，虽然有差异但是在购房者可接受的范围之类，这样的房就可以购买。
另外，打算买特价房的童鞋们在签合同时也要谨慎，在细节处千万不能掉以轻心。确认合同中的价格是否是特价房的价格，房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”的情况。交房时间是否和非特价房源是否一样，交房标准上，与非特价房配置是否不同等等。
买了房子实在不满意怎么办，告诉你哪些情况下可以无责任退房？
逾期交房，在开发商经过我们书面催告后的三个月期限内仍未交房的情况下，我们就有权要求开发商退房，并按要求赔偿违约金。
房子烂尾，开发商跑了。这种情况属于开发商的严重违约，已经达到了解除合同的条件。同时，要获得赔偿的话，我们必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产，退还所交房款并得到相应的赔偿。
房屋质量出现问题严重影响正常居住使用时，例如层高过低、承重构件不符合要求、楼体倾斜等，我们可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
按揭合同办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款的情况下，我们可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
另一种情况是我们自己提供的资料不真实或者自己的信用记录不好造成银行不予批准贷款的情况下，也可以退房但我们就要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

作者: 九霄天籁 时间: 2015-4-13 10:37

作者: 随风飘零 时间: 2015-4-13 21:51

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