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标题: 下半年房地产将发生7件大事：与你息息相关 [打印本页]

作者: 世外飞仙 时间: 2015-7-3 13:15
标题: 下半年房地产将发生7件大事：与你息息相关
2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？
　　
　　一、全面取消限购的声音仍然不绝于耳
　　
　　去年，机构预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。
　　
　　上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。只要不取消，那么就一定会不断有各种取消传闻刺激我们。
　　
　　二、分类调控将更加坚定地贯彻下去
　　
　　新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
　　
　　三、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大
　　
　　据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅宛如秒射男床上使用了艾绯谛苛那样，效果明显上升，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少，特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。
　　
　　那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。
　　
　　四、百姓弃股买房仍热衷投资房地产
　　
　　中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。
　　
　　不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。
　　
　　但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。
　　
　　五、房地产将迎来真正“互联网+”元年
　　
　　2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有世茂将推出“52+”MiniMall产品线、泰禾投资深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。
　　
　　2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。
　　
　　六、房产税依然难推进，雷声大雨点小
　　
　　自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税的开征时间的最新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工作。
　　
　　财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
　　
　　七、房价上涨，调控声音再起
　　
　　5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。
　　
　　但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。

作者: 任天堂 时间: 2015-7-3 13:18
太长了

作者: 快活零 时间: 2015-7-3 13:27
看着累

作者: 九霄天籁 时间: 2015-7-3 13:46
是挺有理

作者: 葳蕤生花 时间: 2015-7-3 13:53
言简意赅的说吧

作者: 那些人 时间: 2015-7-3 13:53
简短明了才看，长篇大论看着累，不看

作者: 周董 时间: 2015-7-3 14:37
楼主在表明什么，房价涨还是跌，或者持平，说简单些。。文章内容太空洞。。

作者: 淮河东风 时间: 2015-7-3 15:11

作者: 而立之年 时间: 2015-7-3 15:26
股市不中了，房市又得涨啊

作者: 寻找姚黄 时间: 2015-7-3 15:26
不关心

作者: 李李 时间: 2015-7-3 17:02
是中国人民有钱了，哪涨钱就往哪跑

作者: 〆﹎.陽光 时间: 2015-7-3 23:29
股市会让人跳楼，但楼市不会让业主跳楼，相对还是投资楼市较稳。

作者: 淡如纸虽 时间: 2015-7-6 11:30
你永远不知道明天会发生什么，如果在今天遇到了你爱的人，那么一定就要在今天告诉他：我爱你，我非常非常爱你。即使他无法拿相同的爱和你回应，至少在他知道自己被爱的那一刻是高兴而欢喜。

作者: 下一站淮滨站 时间: 2015-7-9 18:35
都是大城市涨5千跌5千对我没音响卖不起

作者: 淡如纸虽 时间: 2015-7-20 09:42
身体是花园，意志是园丁。
看过，的确不错。谢谢楼主

作者: 山高水远 时间: 2015-7-20 13:48
看看农民工好多在家呆闲，就知道房市是冷，还是暖了。

作者: 淡如纸虽 时间: 2015-8-24 15:01
时间可以证明一切，时间也可以冲淡一切

作者: 打工十余年 时间: 2015-8-24 22:52
跟党走才是正确方向，，，党护持的我们要极积响应，党打压的要避而运之，不跟党走.…你懂的

作者: 淡如纸虽 时间: 2015-9-7 13:08
因为我知道，生活的难度，远远超过任何一场演出。因为，我多么希望在没人看到的角落，我也能举止漂亮地让自己欣赏。

作者: 淮滨路人 时间: 2015-9-8 14:53
楼主说的很全面，也很到位，受政策利好影响（利率双降）房价起码不会跌，起码一线城市不会跌

作者: 蒋超5240 时间: 2015-9-8 18:55
炒房也炒不起来的

作者: 执着沉迷 时间: 2015-9-8 20:33
关键是现在有钱人都有房子了。而且不止一套。。。。。。。。。。穷人买房子做房奴？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: w18655227581 时间: 2015-9-9 15:35
没钱就不买，在乡下自己盖，想要什么样的就盖什么样的，在买个车多好啊

作者: fxl5213 时间: 2015-10-14 15:30
谁的故事也不能被参透，谁的过往也无法轻言诉说。

作者: fxl5213 时间: 2015-10-15 20:59
我只是简单的风景，在心如止水的日子里，编织我最单纯的梦想。

作者: 风吹过的夏天 时间: 2015-10-16 06:07
自己建房子

作者: 小帅哥 时间: 2015-11-22 15:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fxl5213 时间: 2015-11-26 11:30
虽山高水远，也翻山越岭穿越时空唯美你我。

作者: fxl5299 时间: 2015-12-1 13:05
我说我们是一个园，走了谁都是残缺。

作者: 而立之年 时间: 2015-12-1 13:21
　简单的说就是，需要房子住多贵都得买，不需要房子的就等它降价给孩子买

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