淮滨论坛

标题: 关于房价的一些个人看法 [打印本页]

作者: 277036358 时间: 2019-6-5 09:10
标题: 关于房价的一些个人看法
这两年淮滨房价有了复苏之象，好多大型房地产企业陆续到来，大有一片大好的气象。
现在身边的情况是二手房普遍不好卖，房价是在涨，但是卖给谁？有价格没有交易，没有流通等于没有价值，用房价的增幅跑赢GDP，如果不能变现，还是等于白费。现在是不是这样的一个怪圈

作者: 胡荩文 时间: 2019-6-5 09:14
淮滨有钱人多

作者: 老男孩 时间: 2019-6-5 09:21
据我了解近两年二手房交易量很大，房产中介也开了很多家。

作者: 新手多关照 时间: 2019-6-5 09:31
房产中介开了好多，房价可能还会涨。能买起的还是能买，买不起的还是买不起。

作者: 心情多云 时间: 2019-6-5 09:31
北岗房产绝大部分没有产证，按道理这样的二手房就不能交易，但是多少中介还在里面嚯嚯。

作者: 星星1 时间: 2019-6-5 09:33
有好多人在炒房！我是不的上这个当

作者: 快活零 时间: 2019-6-5 09:47
买房需谨慎，需要买二手房的可以多看看多转转！

作者: 孤独一掷 时间: 2019-6-5 09:56
套路

作者: 0758642842 时间: 2019-6-5 10:02
买到就賺到！

作者: 一支烟 时间: 2019-6-5 10:17
有价无市

作者: 一粒浮尘 时间: 2019-6-5 10:24
简直是扯淡，赞同

作者: 277036358 时间: 2019-6-5 10:28
刚需买房都毕竟少数，
前些年说淮滨75万人，按五口之家，15万套应该够了，现在空置率有多少，一共有多少套备案的房子，当商品过剩，实际价值就会贬值，我们县里有没有外来人口，
所以搞不懂那些大型房企当时拿地的可行性报表是怎么通过的，

作者: 277036358 时间: 2019-6-5 10:30
还有一点，这些最新拿的地产权都是50年，70年的房产哪里有？

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-6-5 10:30

心情多云发表于 2019-06-05 09:31
北岗房产绝大部分没有产证，按道理这样的二手房就不能交易，但是多少中介还在里面嚯嚯。

没下证和没证有很大区别

作者: 伱殇 时间: 2019-6-5 10:34
还是买不起啊

作者: 原来妳很好 时间: 2019-6-5 10:39
有产权的，价格高，没产权的不敢买。这也是个无奈的现象。

作者: 窗户拉帘 时间: 2019-6-5 10:55
谁有钱，谁就想买，这是事实。

作者: hbltcj 时间: 2019-6-5 10:59
整个淮滨就福地华府有产证，其余小区都没有参证

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-6-5 11:38

hbltcj 发表于 2019-06-05 10:59
整个淮滨就福地华府有产证，其余小区都没有参证

福地华府也是交房几年后才下证，其它小区还要等1～3年才下证．

作者: 余生漫漫 时间: 2019-6-5 11:40

hbltcj 发表于 2019-06-05 10:59
整个淮滨就福地华府有产证，其余小区都没有参证

花园，欣城，御景园都有证的

作者: 0热带鱼0 时间: 2019-6-5 12:56
没看法，房价再涨有钱的还是买，没钱的还是买不起，因为我买不起所以我也不关注涨还是跌

作者: 义勇军 时间: 2019-6-5 12:59
不过现在人觉得农村更好农村盖的也挺多，

作者: 心情多云 时间: 2019-6-5 13:03

倾城月色凉如水发表于 2019-06-05 10:30
没下证和没证有很大区别

说有证，但办不下来，就是没证

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-6-5 13:22

心情多云发表于 2019-06-05 13:03
说有证，但办不下来，就是没证

这是介于两者之间的忽悠之辞，实际还是小产权房．大产权房通过验收后都可以ban/zheng，拿福地华府来说，也是交年几年后才下证的，淮滨花园某期是交房8年后才下证，什么时候通过验收什么时候能办．小产权房压根就没有验收一说，五证俱无，价格比大产权房便宜一半以上

作者: 277036358 时间: 2019-6-5 14:30
正规开发商，只要拿到预售许可证，是可以直接办产证的，

作者: 心情多云 时间: 2019-6-5 15:20
我说的，不是小产权房子。说得就是北岗能贷款的房子

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-6-5 15:23

277036358 发表于 2019-06-05 14:30
正规开发商，只要拿到预售许可证，是可以直接办产证的，

大错特错，奥斯卡周边几个小区，哪个不是五证齐全（预售许可证只是其中之一），五证齐全只是ban/zheng的前提条件，还要通过验收才能ban/zheng．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-6-5 15:24

心情多云发表于 2019-06-05 15:20
我说的，不是小产权房子。说得就是北岗能贷款的房子

这种是没通过验收

作者: 心情多云 时间: 2019-6-5 16:33

倾城月色凉如水发表于 2019-06-05 15:24
这种是没通过验收

唉

作者: hbltcj 时间: 2019-6-5 16:37

倾城月色凉如水发表于 2019-06-05 11:38
福地华府也是交房几年后才下证，其它小区还要等1～3年才下证．

没有证就不能买卖交易的

作者: hbltcj 时间: 2019-6-5 16:39

倾城月色凉如水发表于 2019-06-05 13:22
这是介于两者之间的忽悠之辞，实际还是小产权房．大产权房通过验收后都可以ban/zheng，拿福地华府来说，也是交年几年后才下证的，淮滨花园某期是交房8年后才下证，什么时候通过验收什么时候能办．小产权房压根就没有验收一说，五证俱无，价格比大产权房便宜一半以上

外地买的房子交房就可以办产证了

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-6-5 17:00

心情多云发表于 2019-06-05 16:33
唉

我们小区交房快两年了，还没验收

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-6-5 17:01

hbltcj 发表于 2019-06-05 16:39
外地买的房子交房就可以办产证了

外地确实是这样的，老家交房的时候，房子本身还没有通过验收

作者: hbltcj 时间: 2019-6-5 18:09

倾城月色凉如水发表于 2019-06-05 17:01
外地确实是这样的，老家交房的时候，房子本身还没有通过验收

老家房子为什么交房不尽快验收呢，为什么要拖几年呢

作者: 墨染倾城色 时间: 2019-6-5 18:43

hbltcj 发表于 2019-6-5 18:09
老家房子为什么交房不尽快验收呢，为什么要拖几年呢

淮滨效率，你值得知道。

作者: 心情多云 时间: 2019-6-5 20:28
都一样呀

作者: 浩兰 时间: 2019-6-6 07:50
淮滨的房价和办事效率让人伤心

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