淮滨论坛

标题: 商品房ban/zheng问题 [打印本页]

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 20:30
标题: 商品房ban/zheng问题
为什么商品房五证齐全，交房多年后仍办不了不动产证？

去房管部门一问就是小区没通过综合验收，既然没通过综合验收，小区开发商为什么敢肆无忌惮地违规收费且违规交房？

XX前期监管不到位，凭什么让众多购房者买单？对待开发商与对待购房者的态度为什么是一松一严？该正规的不正规，“不该正规的”却是无比正规

作者: 薄荷绿 时间: 2019-8-15 20:31
你那证不办出来房子不好卖啊

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 20:36

摩羯座发表于 2019-08-15 20:31
你那证不办出来房子不好卖啊

目前大产权小区（较）新电梯房下证的只有福地华府一个啊！其余商品房无一下证

作者: 薄荷绿 时间: 2019-8-15 20:37

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 20:36
目前大产权小区（较）新电梯房下证的只有福地华府一个啊！其余商品房无一下证

看论坛很多卖的房子不是都有证吗

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 20:40
为什么早期的福地华府小区能办到证？是因为福地华府小区业主闹的很厉害吗？

为什么之后的大产权商品房无一通过综合验收？是因为验收标准严格起来了吗？

作者: 耗子哥 时间: 2019-8-15 20:40
开发商没把钱给到位

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 20:43

摩羯座发表于 2019-08-15 20:37
看论坛很多卖的房子不是都有证吗

都没证（除了福地华府及部分老破小）．从开发商那买的叫一手房，因为开发商五证齐全，购房者才能按揭贷款购房．一旦购房者买入想转卖就成二手房了，因为购房没有拿到不动产证，所以不能从银行贷款．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 20:48

Zjzaoxing 发表于 2019-08-15 20:40
开发商没把钱给到位

问题是整个北城的商品房，下证的只有福地华府一个啊

你不觉得很奇怪吗？

作者: 一粒浮尘 时间: 2019-8-15 20:55

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 20:48
问题是整个北城的商品房，下证的只有福地华府一个啊你不觉得很奇怪吗？

这样就可以分摊风险了，你买二手房就要全款，这样银行就不会死

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 20:59

一粒浮尘发表于 2019-08-15 20:55
这样就可以分摊风险了，你买二手房就要全款，这样银行就不会死

我们买的是正规的大产权商品房小区，却迟迟办不了证，购房者的切身利益得不到任何保障

作者: 小小东 时间: 2019-8-15 21:03
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作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 21:07

小小东发表于 2019-08-15 21:03
正弘小区

这个我知道，我所指的近几年开发的商品房，正弘小区有证，但属不属于商品房我不知道

作者: 小小东 时间: 2019-8-15 21:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 21:17

小小东发表于 2019-08-15 21:15
还能是什么房

经适房/回迁房在一定条件下也能办到证

作者: 小小东 时间: 2019-8-15 21:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 丁泽胜 时间: 2019-8-15 21:22

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 20:48
问题是整个北城的商品房，下证的只有福地华府一个啊你不觉得很奇怪吗？

淮滨花园也有房产证

作者: 丁泽胜 时间: 2019-8-15 21:22

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 21:07
这个我知道，我所指的近几年开发的商品房，正弘小区有证，但属不属于商品房我不知道

淮滨花园也有房产证。还有几个新区都有房产证。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 21:23

小小东发表于 2019-08-15 21:20
还真不是你说的这个，也就是去年才验收合格，办的证

哦，可能类似于朝阳鑫居小区吧，这个小区前年就拿到证了，无绿化、无配套、无地下车库，验收标准低

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 21:25

丁泽胜发表于 2019-08-15 21:22
淮滨花园也有房产证。还有几个新区都有房产证。

我说的是新建商品房小区（小高层电梯房），有证的只有福地华府一个，除此之外，你找不到第二个了，你说的那几个新区在哪里？

作者: 丁泽胜 时间: 2019-8-15 21:33
目前我也不太清楚啊。我是淮滨花园的，有房产证。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 21:35

丁泽胜发表于 2019-08-15 21:33
目前我也不太清楚啊。我是淮滨花园的，有房产证。

整个北城的小高层商品房我都很了解，但我很郁闷为什么只有福地华府小区下证了，其余小区无一下证

作者: 农夫三拳 时间: 2019-8-15 21:40
说到底就是腐败

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 21:41

农夫三拳发表于 2019-08-15 21:40
说到底就是腐败

不可妄言，现在言论管控的很严

作者: 461735945 时间: 2019-8-15 21:58
普遍现象

作者: 英伦劳务 时间: 2019-8-15 22:04
我买的XXX城，开发商有五证，业主也没办出不动证。有两个疑点:第一多家银行为什么能办贷款？第二房产管理中心监管在哪里？如果一直这样，我们继续在国家信访局网站，投诉开发商及政府监管部门

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 22:06

通成劳务发表于 2019-08-15 22:04
我买的XXX城，开发商有五证，业主也没办出不动证。有两个疑点:第一多家银行为什么能办贷款？第二房产管理中心监管在哪里？如果一直这样，我们继续在国家信访局网站，投诉开发商及政府监管部门

我们小区已经信访过了，但XX却是敷衍了事

作者: 英伦劳务 时间: 2019-8-15 22:09
国家信访局60天一个周期。现在在打违约金官司，执行没到位。

作者: 英伦劳务 时间: 2019-8-15 22:10
业主肯定继续零成本网站信访

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 22:18

通成劳务发表于 2019-08-15 22:10
业主肯定继续零成本网站信访

不好弄啊，整个北城的新建小高层，只有福地华府一个下证了，其余的都是下不了证

可能是福地华府小区业主闹的太厉害了吧

作者: 三月桃 时间: 2019-8-15 22:29
那江淮名都让我去交什么税，说是办不动产证的，

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-15 22:30

三月桃发表于 2019-08-15 22:29
那江淮名都让我去交什么税，说是办不动产证的，

契税和维修基金，我们也交了，但小区如果通不过综合验收就办不了证

作者: 三月桃 时间: 2019-8-15 22:41

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 22:30
契税和维修基金，我们也交了，但小区如果通不过综合验收就办不了证

哦，是这样啊，我以为交了就能办，维修基金收房时就交了。契税我还没交

作者: 滨城小居民 时间: 2019-8-15 23:09
不少次看你发这个问题了，我是中银国际二期的业主还没交房，还没走到办证这一步。估计也会碰到这个问题，说几句，第一，这不是你个人或者某个小区的问题，是整个淮滨县房地产行业的共性问题，应该联络各个已交房或者即将交房而办不下来证的小区业主共同就这一问题就行维权。第二，专业的事交给专业的人，应从几个方面入手，法律层面各愿意维权业主，先期集资一部分费用，比如中银国际二期某栋，一栋十几层，每层多少户。每户出二百，即是不小的一笔费用。。严格资金收支程序，各小区选出三名代表，作为维权委员会委员，涉及到集资资金的开支事由要对全体维权业主公示，资金的使用批准要得到近半数维权委员的同意，这样用维权资金聘用专业的律师处理这件事。以上维权业主的联络可以自发建立维权微信群，为防止开发商和其他人员渗透，入群后需要提供购房合同和身份证，拿在手上拍照片，否则不许进群。第三，各方面维权渠道齐下，法律方面聘用律师起诉，信访方面按照县常委信访接待日正常按程序信访，监察方面不断很近维权进展情况，如遇相关部分踢皮球可以向上级纪检监察机关反应。第四，建立维权台帐，以一周或者某时间段，定时反映各方面的维权情况和成果，随时应变。第五，维权宣传，向各购房业主宣传没证的后果和影响，很多人对这方面不懂或者不在意，导致维权积极性不高，引起不了共鸣。

作者: 滨城小居民 时间: 2019-8-16 08:57

作者: Jzjz 时间: 2019-8-16 13:21
办出来以后告诉你房子是商业用地，产权50年，你买吗？

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-16 13:23

Jzjz 发表于 2019-08-16 13:21
办出来以后告诉你房子是商业用地，产权50年，你买吗？

50年是综合用地，买前就知道的事情，整个北城纯住宅用地小区只有两个，一个是盛世森源，另一个是星河名都．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-16 13:25

Jzjz 发表于 2019-08-16 13:21
办出来以后告诉你房子是商业用地，产权50年，你买吗？

只要开发商五证齐全，那么小区便是大产权商品房，受法律保护，40/50/70年只是土地出让年限，不是大小产权划分的标准，40年是工/商等业用地，50年是综合用地（住宅与商铺相连），70年是纯住宅用地（住宅与商铺独立）

作者: 啊丁 时间: 2019-8-16 14:20
六六六，买不起不懂

作者: 心情不赖 时间: 2019-8-16 14:43

农夫三拳发表于 2019-08-15 21:40
说到底就是腐败

我坚信你的真理

作者: 木子人土土南 时间: 2019-8-16 19:57

Jzjz 发表于 2019-08-16 13:21
办出来以后告诉你房子是商业用地，产权50年，你买吗？

现在说这个不觉得你很out吗

作者: 一粒浮尘 时间: 2019-8-16 22:49

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 20:59
我们买的是正规的大产权商品房小区，却迟迟办不了证，购房者的切身利益得不到任何保障

你要是卖房别人买就全款了！这样银行就资金回笼了

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-16 22:58

一粒浮尘发表于 2019-08-16 22:49
你要是卖房别人买就全款了！这样银行就资金回笼了

这不是原因，银行巴不得你去贷款，风险都在购房者身上，银行永远不亏．办不了证，感觉是XX故意卡着不给办，一旦整个二手房市场普遍可按揭之时，新建商品房卖给谁

作者: 一粒浮尘 时间: 2019-8-16 23:05

倾城月色凉如水发表于 2019-08-16 22:58
这不是原因，银行巴不得你去贷款，风险都在购房者身上，银行永远不亏．办不了证，感觉是XX故意卡着不给办，一旦整个二手房市场普遍可按揭之时，新建商品房卖给谁

但是银行的钱入不敷出的话就会坏账，那样监管机构就会介入调查

作者: 淮滨大 时间: 2019-8-17 04:29

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 20:40
为什么早期的福地华府小区能办到证？是因为福地华府小区业主闹的很厉害吗？

为什么之后的大产权商品房无一通过综合验收？是因为验收标准严格起来了吗？

福地华府的幕后老板是胡道平，所以能办到证，以前福地华府开盘的时候别的小区都压着不给办手续，也就开不了盘，这就是为什么福地华府那个时候房价在淮滨卖最高的原因

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-17 08:31

淮滨大发表于 2019-08-17 04:29
福地华府的幕后老板是胡道平，所以能办到证，以前福地华府开盘的时候别的小区都压着不给办手续，也就开不了盘，这就是为什么福地华府那个时候房价在淮滨卖最高的原因

胡道平是干什么的？这么厉害

作者: 律师服务 时间: 2019-8-17 15:39
建议相关部门公示商品房预售许可证。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-17 16:02

律师服务发表于 2019-08-17 15:39
建议相关部门公示商品房预售许可证。

五证都是齐全的，就是卡着验收的环节

作者: 淮滨大 时间: 2019-8-18 15:18

倾城月色凉如水发表于 2019-08-17 08:31
胡道平是干什么的？这么厉害

以前的淮滨县委书记，后来被查了

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-25 21:49

淮滨大发表于 2019-08-18 15:18
以前的淮滨县委书记，后来被查了

好吧

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