淮滨论坛

标题: 淮滨楼市 [打印本页]

作者: 美丽人参 时间: 2019-8-23 21:28
标题: 淮滨楼市
发现淮滨的房价现在蛮高的，但是现在又有好多花了大价钱买进又有那么白菜价往外租，反而还租不出去，这是一种什么现象呢，欢迎讨论
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作者: 淮滨发展推动者 时间: 2019-8-23 21:31
真搞不懂

作者: 聚缘 时间: 2019-8-23 21:54
买进来怕以后更贵，租出去为了还点房贷

作者: 铝艺坊 时间: 2019-8-23 22:11

聚缘发表于 2019-08-23 21:54
买进来怕以后更贵，租出去为了还点房贷

对咯

作者: 韩肖肖 时间: 2019-8-23 22:18
再过几年淮滨的的房价要往下掉不会往上涨因为淮滨的房子太多了

作者: 冬去春回 时间: 2019-8-23 22:25
淮滨的房价赶上大城市的房价了

作者: 李寻欢1 时间: 2019-8-23 22:30
能在淮滨买起房子的人都不简单单

作者: 老刘 时间: 2019-8-23 22:43
不懂白乱雪，房子买了以后，就是当时卖不出去，但是租的房，房源还是稀缺

作者: 1605 时间: 2019-8-23 22:50

老刘发表于 2019-08-23 22:43
不懂白乱雪，房子买了以后，就是当时卖不出去，但是租的房，房源还是稀缺

碧桂园，定金已交

作者: 快活零 时间: 2019-8-23 23:08

老刘发表于 2019-08-23 22:43
不懂白乱雪，房子买了以后，就是当时卖不出去，但是租的房，房源还是稀缺

我想说呵呵

作者: 美丽人参 时间: 2019-8-23 23:39

老刘发表于 2019-08-23 22:43
不懂白乱雪，房子买了以后，就是当时卖不出去，但是租的房，房源还是稀缺

谢谢您的忠告

作者: 美丽人参 时间: 2019-8-23 23:42

老毒物发表于 2019-08-23 22:50
碧桂园，定金已交

多少一平

作者: 小海泡泡 时间: 2019-8-24 06:44
房子只会涨，多少的问题，降是不可能的，政府也不会让他降。

作者: 秋风扫落叶。 时间: 2019-8-24 07:02
掉价应该不会。只会涨

作者: amazing 时间: 2019-8-24 10:01

李寻欢1 发表于 2019-08-23 22:30
能在淮滨买起房子的人都不简单单

介话雪里，都是贷款里。一下子没那么多钱，只能透支，让以后通货膨胀来消化点！有钱谁不想全款买啊

作者: 记忆中的路丶 时间: 2019-8-24 10:42
什么时候咱这样的工人工资低到每天100一天，水泥黄沙五金店价格低的拍手叫好，房价保证会跌，

作者: 滨城小居民 时间: 2019-8-24 11:35
淮滨的房子只有自住属性，没有金融属性了投资属性。房租还不如存钱吃利息。就论坛这两天的一个中银国际1100每月装修好的房子招租为利。90平方左右的房子，算他买的早，四十万买成。最垃圾的装修刷大白地板砖加普通家具家电，五万最低。这样的价值是45万，最垃圾按百分之三的吃银行利息，也有13500每年，比他的租金还多。还不用交物业费了。靠卖二手房升值的都是做梦。最早的小区，福地华府给你按3000左右买成，120平方的房子，也得36万左右，加契税维修基金之类的杂费给你算两万，成本38万，到现在19年卖出，8年了。如果存银行，给你按5年的定期4.5%，五年利息是8.5万左右，再38万加8.5万存三年利率3.8算。5.3万左右。现在的价值就是52万左右。这八年的物业费，你得一万多。这样八年时间你的存银行收益加成本就是52万，无风险。现在如果卖房子，按62万左右，也接近5200一个平方，不说再高了，再高了5200的毛坯你肯定不好卖，不信试试，这样你八年的房产投资，每年也就一万左右的收益，钱还在房子上压着手里没活钱，所以我说只有自住属性。而装修出租的更是傻逼。装好的别人给用旧了回来自己住着闹心，差了回来自己住还得砸了重装。现在福地华府的出租价格也就1000每月上下。你十几万装的多久能回本，五六万装的租出去几年也用烂了。

作者: 淮峰TVB 时间: 2019-8-24 12:37
路过

作者: 遵纪守法公民 时间: 2019-8-24 12:45
那您可以租他们的房子住。这样省钱。

作者: 遵纪守法公民 时间: 2019-8-24 12:46
你要理智的清楚，房价会慢慢往上涨的。

作者: 萨达姆 时间: 2019-8-25 08:13

老刘发表于 2019-08-23 22:43
不懂白乱雪，房子买了以后，就是当时卖不出去，但是租的房，房源还是稀缺

哈哈。不能误导他人

作者: 梁小落 时间: 2019-8-25 08:54
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作者: 楚云飞 时间: 2019-8-25 11:46
县城里房子基本都是各乡村的人购得，空置率都很高，未来空置率和价值肯定不会超过现有价值，只有一线城市价值只涨不掉。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-25 21:44

楚云飞发表于 2019-08-25 11:46
县城里房子基本都是各乡村的人购得，空置率都很高，未来空置率和价值肯定不会超过现有价值，只有一线城市价值只涨不掉。

商品房可以在很大程度上抵消货币贬值带来的负面影响，这就足够了．

小县城商品房平时入住率必然低，因为都外出挣钱了，靠老家这点工资，连生活都是问题，谈何买房

作者: 杜春雷 时间: 2019-8-26 13:13

韩肖肖发表于 2019-08-23 22:18
再过几年淮滨的的房价要往下掉不会往上涨因为淮滨的房子太多了

你真会扯，张口就来，现在小区建成后，一平米的物料费3000多，水电绿化公共设施需要1千多，开发商还要挣钱，6k的房价你还会感觉到高么

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