淮滨论坛

标题: 新西亚商铺值得买吗 [打印本页]

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 09:50
标题: 新西亚商铺值得买吗
18000到25000起，价格高的离谱，两三年后交房再到商圈成熟起来没个十年八年至少也得五六年，而且周边也在陆续开大型超市，等几年后西亚会不会发展不起来，凉半截，商铺砸手里

作者: 荒芜1 时间: 2019-11-26 09:51
买没？

作者: 荒芜1 时间: 2019-11-26 09:51
露总？

作者: 宁静 时间: 2019-11-26 09:54
不建议

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 09:55

荒芜1 发表于 2019-11-26 09:51
买没？

没买

作者: youling 时间: 2019-11-26 09:55
人家还有6年的使用权，6年后又是啥样？？？

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 09:57

荒芜1 发表于 2019-11-26 09:51
买没？

想来想去，觉得买它还不如买其他合适的地段又已经稳定的商铺

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 10:00

youling 发表于 2019-11-26 09:55
人家还有6年的使用权，6年后又是啥样？？？

是啊，六年返租，看似是为了客户好为了快速把商圈活起来，各种优惠后算下来一平也不低于一万五，还得给人家白用六年，六年后不活他也不会管你了

作者: 原来妳很好 时间: 2019-11-26 10:00
我一个堂兄弟他们是兄弟兑了六十多万在淮滨买的三十多平的商铺，现在租出去了，年租金一万三。每人一年分三千多。当初炒房炒的说他那个商铺能卖一百多万

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 10:03

原来妳很好发表于 2019-11-26 10:00
我一个堂兄弟他们是兄弟兑了六十多万在淮滨买的三十多平的商铺，现在租出去了，年租金一万三。每人一年分三千多。当初炒房炒的说他那个商铺能卖一百多万

地段不好的商铺回报率太低了只有亏，卖也不好卖

作者: youling 时间: 2019-11-26 10:07

雨璐西贝子发表于 2019-11-26 10:00
是啊，六年返租，看似是为了客户好为了快速把商圈活起来，各种优惠后算下来一平也不低于一万五，还得给人家白用六年，六年后不活他也不会管你了

根本就不是优惠，只是在给你玩数字游戏

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 10:09

youling 发表于 2019-11-26 10:07
根本就不是优惠，只是在给你玩数字游戏

都是他们的套路，早在2001年，建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商房。

作者: 红烧鱼 时间: 2019-11-26 10:10
现在商铺不像以前了50万买的，可以涨到200万到300万，

作者: 打地坪砌墙粉墙 时间: 2019-11-26 10:15
你买商铺想赚钱开发商也不傻现在的价格买商铺出租根本就赚不回来你不去了解老西亚那边单间的年租金才2万左右

作者: 滨城大表哥 时间: 2019-11-26 10:21
和我之前预期的价格还要走高。

作者: youling 时间: 2019-11-26 10:21

雨璐西贝子发表于 2019-11-26 10:09
都是他们的套路，早在2001年，建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商房。

并且公摊能有百分之30---40，在去去哪还有了

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 10:22

非凡自我发表于 2019-11-26 10:15
你买商铺想赚钱开发商也不傻现在的价格买商铺出租根本就赚不回来你不去了解老西亚那边单间的年租金才2万左右

我就在西亚那住，就是因为知道老西亚的情况，多方面考虑了，才没下手买

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 10:24

滨城大表哥发表于 2019-11-26 10:21
和我之前预期的价格还要走高。

高了一倍

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 10:27

youling 发表于 2019-11-26 10:21
并且公摊能有百分之30---40，在去去哪还有了

公摊太大了，如果买个五六十来平的，去这去那所剩无几

作者: youling 时间: 2019-11-26 10:27
刚开始交钱人多，应该都认为不会超2万，首付压力沒那么大。现在交钱的人应该少多了

作者: 一粒浮尘 时间: 2019-11-26 10:30
现在怎么还有人投资的，怎么不看看新闻呢

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 10:30

youling 发表于 2019-11-26 10:27
刚开始交钱人多，应该都认为不会超2万，首付压力沒那么大。现在交钱的人应该少多了

是的，我那时候预计的是顶多一万五，现在一楼的两万五起，他们现在又出来个六年返租来忽悠客户买，等于是白给他们用六年

作者: 为……稳住 时间: 2019-11-26 10:33
实体店生气都不怎么好干了，商铺的价位这么高……租金收多少合适呢……还好租出去吗……多想想吧！

作者: youling 时间: 2019-11-26 10:50

雨璐西贝子发表于 2019-11-26 10:30
是的，我那时候预计的是顶多一万五，现在一楼的两万五起，他们现在又出来个六年返租来忽悠客户买，等于是白给他们用六年

现在商圈已分散了，旁边又是个大超市，能活起来吗？只是个人意见，不喜勿喷

作者: 年糕19837613981 时间: 2019-11-26 10:56

一粒浮尘发表于 2019-11-26 10:30
现在怎么还有人投资的，怎么不看看新闻呢

股票生意那么难做，不还一样有人炒。

作者: 荒芜1 时间: 2019-11-26 11:07

雨璐西贝子发表于 2019-11-26 09:55
没买

闹心

作者: CccC 时间: 2019-11-26 11:27
现在买铺不如买房

作者: 自由国度 时间: 2019-11-26 11:27
到处都是商铺，有多少人自己心里没有数吗！

作者: 漂泊远方 时间: 2019-11-26 12:34
西亚也是炒的厉害

作者: 清风语 时间: 2019-11-26 12:41

原来妳很好发表于 2019-11-26 10:00
我一个堂兄弟他们是兄弟兑了六十多万在淮滨买的三十多平的商铺，现在租出去了，年租金一万三。每人一年分三千多。当初炒房炒的说他那个商铺能卖一百多万

还不如存银行

作者: 聚缘 时间: 2019-11-26 13:03
太高了，贵的厉害啊。淮滨这个小地方能有这么大的人流量吗？一个时美，一个奥斯卡商圈感觉就够了

作者: 美食爱号者 时间: 2019-11-26 13:09
好买不好卖，以前一铺养三代，现在一铺要三代还款

作者: 何一俊 时间: 2019-11-26 13:12
有钱的买买买

作者: 充满希望 时间: 2019-11-26 13:15
有那几百万不如存银行，可以找银行谈利息，利息也高

作者: 原来妳很好 时间: 2019-11-26 13:27

清风语发表于 2019-11-26 12:41
还不如存银行

看看淮滨卖房子的，每个楼盘的口号都是打造淮滨地标性建筑，最大的商场啥的，买到手或许以后会升值，但是目前真看不出来价值在哪。淮滨转一圈哪里都在盖大楼，不拼质量，不拼价格，都在拼吹牛

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 13:31

名匠世家美发发表于 2019-11-26 13:15
有那几百万不如存银行，可以找银行谈利息，利息也高

银行存80万存三年利息也有个十来万

作者: 乡村爱情^_^赵四 时间: 2019-11-26 13:46
还不如咱俩合伙开厂，

作者: 淮滨发展推动者 时间: 2019-11-26 14:26
有那么多钱还不如娶个漂亮的老婆

作者: 爱拼才会赢啊 时间: 2019-11-26 14:28
最好存银行

作者: 不言放弃 时间: 2019-11-26 14:40
底上两层100平的商铺，一万五一平，算下来也一百五十万了，首付百分之60，再交费用，再加利息，一套房子下来也要两百万了，再想想房租可以收多少，心里就知道可以不可以买了

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 15:23

不言放弃发表于 2019-11-26 14:40
底上两层100平的商铺，一万五一平，算下来也一百五十万了，首付百分之60，再交费用，再加利息，一套房子下来也要两百万了，再想想房租可以收多少，心里就知道可以不可以买了

临街的是底上两层的，两万五，内街的只有单层二楼以上是一万八，一楼还是两万五

作者: 双人舞 时间: 2019-11-26 15:39

原来妳很好发表于 2019-11-26 10:00
我一个堂兄弟他们是兄弟兑了六十多万在淮滨买的三十多平的商铺，现在租出去了，年租金一万三。每人一年分三千多。当初炒房炒的说他那个商铺能卖一百多万

哈哈，高手。现在饱和了

作者: 双人舞 时间: 2019-11-26 15:41

非凡自我发表于 2019-11-26 10:15
你买商铺想赚钱开发商也不傻现在的价格买商铺出租根本就赚不回来你不去了解老西亚那边单间的年租金才2万左右

以前的还可以，现在的新楼盘收房租划不来。现在的房租都不是很贵了

作者: 双人舞 时间: 2019-11-26 15:43

王正勇发表于 2019-11-26 10:33
实体店生气都不怎么好干了，商铺的价位这么高……租金收多少合适呢……还好租出去吗……多想想吧！

是里，挣得不够房租费。现在生意给以前的生意差远了，有的门面都没有人租了。空闲的很久了

作者: 双人舞 时间: 2019-11-26 15:45
房价高的离谱。生意没有以前好，房租却比以前贵，谁能买的起，谁能租的起

作者: 爱美瑞硅藻泥 时间: 2019-11-26 16:19
买不起，估计也租不起

作者: JW 时间: 2019-11-26 17:54
不值得出手

作者: 浩兰 时间: 2019-11-26 18:27
太贵了，真心买不起。

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 18:43

聚缘发表于 2019-11-26 13:03
太高了，贵的厉害啊。淮滨这个小地方能有这么大的人流量吗？一个时美，一个奥斯卡商圈感觉就够了

星河名都隔壁建好的大商场也是时美的，说是元旦开业

作者: 登高望远 时间: 2019-11-26 22:09
阿里巴巴今天在香港上市，市值4万亿，这需要多少实体店去支持它

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 22:39

乡村爱情^_^赵四发表于 2019-11-26 13:46
还不如咱俩合伙开厂，

开啥厂

作者: 贾怼怼 时间: 2019-11-26 22:42

淮滨发展推动者发表于 2019-11-26 14:26
有那么多钱还不如娶个漂亮的老婆

我是个女的，用不着娶老婆

作者: 鱼被淹死了 时间: 2020-1-9 10:07
刚刚西亚美悦城销售员打电话问我要门面房不，说有个人资金不足不要了，位置非常好，临街门面，一拖二的，听好多人说公摊面积有50%，不知道到底是真是假？

作者: 烟雨染青衫 时间: 2020-1-9 12:43
吗的比外面3线城市的都贵很多

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