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标题: 3月份可以变更房贷计价方式了，你知道要怎么做么？ [打印本页]

作者: 凉夏暖冬 时间: 2020-3-2 15:42
标题: 3月份可以变更房贷计价方式了，你知道要怎么做么？
有房贷未结清的小伙伴，从3月1号开始银行会陆陆续续告知你可以变更房贷计价方式为lpr计价方式，持于到8月份，但是具体是怎么变更，什么意思，你都清楚了么？
一：lpr利率方式和之前有什么不同：
之前所有银行的贷款利率都是基于央行发布的基准利率的，比如之前央行基准4.9。如果你签的是上浮20%的贷款合同，那么你的实际利率是4.9*1.2=5.88。
而lpr说白了还是基准利率，只不过以后央行不在制定基准利率，而是由18家大型商业银行联盟各自报最优质客户利率，经过计算后统一制定lpr点数。
这样做是为了讲利率制定权限下放市场，这样对于经济活动更具有精准性。
二：lpr贷款利率如何计算：
之前的实际利率—4.8（19年12月第一期的lpr）=固定基点（固定基点可以为负值）
比如，我们还以之前央行基准4.9上浮20%后5.88为例
5.88—4.8=1.08
注意这个1.08就是你的基点数值
如果你选择跟随lpr数值更换利率的话，今年的实际贷款利率还是1.08（基点）+4.8（首期lpr）=5.88 实际上没有任何变化
但是以后，lpr数值每年都会发生变化，如果明年降低为4.7的话，那么明年你的利率为：
4.7（当年lpr）+1.08（基点）=5.78

所以在3月到8月这段时间，你有两个选择，
一：选择固定利率，如果你之前贷款利率5.88的话，那么就一直固定5.88
二：如果你选择lpr加点方式，那么你每年的利率会随着每年lpr的不同进行调整。
当然，如果你在三月到8月之间不做任何选择的话，银行会默认你放弃选择，会给你默认为第一条固定利率方式进行计算
所以，你只有一次选择机会，怎么选的话，你想好了么？
就笔者看法而言，目前全国乃至全世界的利率走势都是往下的，而全世界主要经济体里中国的利率最高，长期看是有相当多的利率降低空间的，甚至不少发达国家存在负利率的情况。国家目前的方向，也是希望降低利率去扶持实体经济制造业和扩大内需。
所以目前看来，转为lpr利率方式很有必要！
当然，人人不可能是预言家，也许十年二十年利率走高也不是不可能发生的事情。所以，风险与机遇并存，请大家好好把握。
1，还剩十年之内的房贷，放心大胆的改成lpr。
2，长期房贷的如果后面会考虑提前还贷的也不用犹豫，可以直接改lpr
3，长期房贷且不知道自己会不会提前还贷的，好好思索一下再做决定吧。
附上身边朋友的截图，以供大家参考。

作者: 蓝莲花 时间: 2020-3-2 17:29
每月贷款可以少还了？

作者: 嚣张的猫 时间: 2020-3-2 18:14
听不懂啊，我是公积金带的30年39万，利率3.25应该怎么操作

作者: 凉夏暖冬 时间: 2020-3-2 18:41

嚣张的猫发表于 2020-03-02 18:14
听不懂啊，我是公积金带的30年39万，利率3.25应该怎么操作

公积金不在此范围

公积金那么便宜等于白给的。中国最划算的投资就是拿公积金买房

作者: 嗦仑 时间: 2020-3-2 18:41
跟没说一样一脸茫然

作者: 凉夏暖冬 时间: 2020-3-2 18:43

蓝莲花发表于 2020-03-02 17:29
每月贷款可以少还了？

今年两种方式还是一模一样的，但是以后会不一样的。利率大概率会降低，但是如果不更换lpr的话每年都是固定利率，是不会降的

作者: 凉夏暖冬 时间: 2020-3-2 18:45

嗦仑发表于 2020-03-02 18:41
跟没说一样   一脸茫然

只能给你参考，建议的话就是改成lpr。如果害怕风险的话可以继续选择固定利率。

作者: 凉夏暖冬 时间: 2020-3-2 18:49

嗦仑发表于 2020-03-02 18:41
跟没说一样   一脸茫然

你还剩多少年房贷

作者: 小赢家 时间: 2020-3-2 19:11
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作者: 嗦仑 时间: 2020-3-2 19:35

凉夏暖冬发表于 2020-03-02 18:49
你还剩多少年房贷

没房贷

作者: 凉夏暖冬 时间: 2020-3-2 19:37

小赢家发表于 2020-03-02 19:11
说白了，能一句话解释清楚的，银行能给你打十多页A4纸出来，生怕你把套路摸清楚了，不然的话，万一出问题了，还要赔你钱

哈哈

作者: 凉夏暖冬 时间: 2020-3-2 19:37

嗦仑发表于 2020-03-02 19:35
没房贷

作者: 上善诺水 时间: 2020-3-2 21:38

小赢家发表于 2020-03-02 19:11
说白了，能一句话解释清楚的，银行能给你打十多页A4纸出来，生怕你把套路摸清楚了，不然的话，万一出问题了，还要赔你钱

有道理，买保险也是一样一样的

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