淮滨论坛

标题: 二手房价格计算公式 [打印本页]

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 00:35
标题: 二手房价格计算公式
仅针对五证齐全的大产权商品房（带电梯）

A：购房成本（购房合同上有）、B：装修成本（有收据为凭）、C：持有成本（按揭贷款的利息，全款的则按同期银行大额存单利息计算）、D：升值所得（不论是画大饼还是忽悠亦或是真正的升值）

1.亏本价：A＋（20%～50%）x B（这个在我设定的前提下几乎不存在）占比无限接近于零

2.底价=A＋B（保本型但资产不保值，严重缩水）占比1%左右

3.良心价=A＋B＋C（保本型且资产保值，不缩水）占比40%左右

4.市场价=A＋（20%～50%）x B＋C＋（35%～75%）x D（投资炒房型，搏一搏单车变摩托）占比58%左右

5.仍按一手新房价=A＋B＋C＋D（这个只可意会不可言传）占比1%左右

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作者: 二木成林    时间: 2020-3-16 07:27
好复杂啊，一句话多少钱？把图片发过来看中的就买了

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 08:08

二木成林 发表于 2020-03-16 07:27
好复杂啊，一句话多少钱？把图片发过来看中的就买了

这是一个比较靠谱的公式

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作者: 一粒浮尘    时间: 2020-3-16 08:27
你这一发别人肯定会选择1

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 08:28

一粒浮尘 发表于 2020-03-16 08:27
你这一发别人肯定会选择1

我说的是二手房买卖的价格计算方法，针对的是所有的二手房

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 08:30

一粒浮尘 发表于 2020-03-16 08:27
你这一发别人肯定会选择1

论坛上的二手房/中介那挂的二手房计价方式普遍为3/4

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作者: 一如即往    时间: 2020-3-16 08:41
甭管能不能卖出去，最多的就是先挂个5价出去，

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 08:41

一如即往 发表于 2020-03-16 08:41
甭管能不能卖出去，最多的就是先挂个5价出去，

中介普遍选择3或4

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 08:43

一如即往 发表于 2020-03-16 08:41
甭管能不能卖出去，最多的就是先挂个5价出去，

全县二手房交易中选择1或2计价的概率几乎为零

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作者: 嗦仑    时间: 2020-3-16 11:56
楼主对房子有研究  来 帮我算算淮滨哪里的房子现在买比较划算  

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 12:06

嗦仑 发表于 2020-03-16 11:56
楼主对房子有研究  来 帮我算算淮滨哪里的房子现在买比较划算  

现在都是市场价，看你自己选择

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作者: 一粒浮尘    时间: 2020-3-16 22:52

倾城月色凉如水 发表于 2020-03-16 08:30
论坛上的二手房/中介那挂的二手房计价方式普遍为3/4

三四不好卖

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 22:53

一粒浮尘 发表于 2020-03-16 22:52
三四不好卖

论坛上的二手房价格都是这样子算的

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作者: 一粒浮尘    时间: 2020-3-16 22:53
差不多是的

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 22:55

一粒浮尘 发表于 2020-03-16 22:53
差不多是的

不是差不多，全北城的二手房至少有98%是采用3或4这两种方式计价的

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作者: 谷底望月时可期    时间: 2020-3-16 23:00

一如即往 发表于 2020-03-16 08:41
甭管能不能卖出去，最多的就是先挂个5价出去，

是的，中介的普遍挂价方式为4或5的价，实际成交价大于等于3的价

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