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标题: 首例“70年住宅土地使用权到期续期” 按房价1/3收费！ [打印本页]

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-7-26 12:24
标题: 首例“70年住宅土地使用权到期续期” 按房价1/3收费！
转载：温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

全国网友都炸开了锅

这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......

100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……

花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

为何会出现上述问题？

温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。

当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

出让年限到期后，应当如何续期？

张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。

100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？

张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。

举个简单例子：

有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……

在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。

有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？

政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。

作者: 林2002 时间: 2020-7-26 12:35
路过

作者: 青春那样骚丶 时间: 2020-7-26 12:36
该买的还是买，买不起的还是买不起

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-7-26 12:40
有钱人才不会在乎这点钱，坑的就是贷款买房的农民

作者: 林2002 时间: 2020-7-26 12:51

小螃蟹呀发表于 2020-07-26 12:40
有钱人才不会在乎这点钱，坑的就是贷款买房的农民

政府在劫贫济富，就是不买房，这么高的通货膨胀，老农民还是倒霉。

作者: 淮滨发展推动者 时间: 2020-7-26 13:15
六十万买个新房，住个二十年八十万卖掉，然后买回来的人在住二十年还可能以八十万以上的价格卖掉。可以看出以上人都是受益者

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-7-26 13:21

林2002 发表于 2020-07-26 12:51
政府在劫贫济富，就是不买房，这么高的通货膨胀，老农民还是倒霉。

对的

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-7-26 13:23

淮滨发展推动者发表于 2020-07-26 13:15
六十万买个新房，住个二十年八十万卖掉，然后买回来的人在住二十年还可能以八十万以上的价格卖掉。可以看出以上人都是受益者

关键是六十万在一般城市能买个房吗

作者: 淮滨发展推动者 时间: 2020-7-26 16:41

小螃蟹呀发表于 2020-07-26 13:23
关键是六十万在一般城市能买个房吗

多少钱只是打个比方，你说是不是这个道理

作者: 赵湾 时间: 2020-7-26 18:30
填不完的坑！！！？

作者: FX宝 时间: 2020-7-26 18:32
吓死我了还好我买不起房

作者: 一如即往 时间: 2020-7-26 18:34
有最终解释权，就是不肯让利普通人。

作者: 慢步人生路 时间: 2020-7-26 18:45
全是坑呀

作者: 小螃蟹呀 时间: 2020-7-26 18:47

淮滨发展推动者发表于 2020-07-26 16:41
多少钱只是打个比方，你说是不是这个道理

对于有买房钱来说是这个理儿，贷款的来说，就有点亏了

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-7-26 19:24

淮滨发展推动者发表于 2020-07-26 13:15
六十万买个新房，住个二十年八十万卖掉，然后买回来的人在住二十年还可能以八十万以上的价格卖掉。可以看出以上人都是受益者

不是人人受益，是财富转移，有赚就有亏，财富不会凭白无故的自己创造出来

作者: 信阳牌白鹅产业 时间: 2020-7-26 20:29

林2002 发表于 2020-07-26 12:51
政府在劫贫济富，就是不买房，这么高的通货膨胀，老农民还是倒霉。

确实，发个比方，一万元货币存量，十倍杠杆撑起10万的资产价格，这一万的流动性决定着最终是流入少数人手里，少数人拥有财富后第一个想到的是买入资产保值或者增值，所以资产价格是由富人决定的。

一旦流动性障碍出现，要么清算要么继续增发货币来增加流动性，资产价格增加十倍从十万变成100万，那就意味着货币存量要增加到10万才行，无论1万还是10万的货币存量，有没有可能把全部资产兑换成货币？绝无可能性，就像市值1万亿的公司股份，可能公司净资产100亿都没有，说到底就是实现财富转移，自从信用货币以来，普通人都是透支现在的生活质量和未来来支撑这个体系的，省吃俭用，任劳任怨，只为了未来更富有

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