关于房价还能撑多久之我见

红豆薏仁

这是房价不涨的原因之一。
但是通过这些年工作得出的经验，房价不会不涨，但是房地产商确实在苦苦支撑，哪天支撑不住，不是跳楼，就是跑路。而房价断然不可能拦腰降价了。
开发商开发房子的钱在哪里？在银行。没有多少人会在房子没建之前就交了全款。所以，要想拿到地，要想建成房，就要向银行贷款。房子建成，越销售的快，房子的成本就越低，因为银行的利息在不停的涨。那么一旦没有销售出去，银行的利息就会越积越多，开发商的建房成本就会增加，这时候开发商要想赚钱，就必须给房子涨价。所以，无论有没有人买房子，房价都必须涨，如果不涨，房地商就要亏本。没一个人想去做亏本的买卖。
目前，房产不再大热，许多现房都卖不掉。这种情况下，开发商便负债累累。房子卖不出去，房产商亏本，银行遭受损失。这是政府所不愿意看到的。那么这种成本就要转嫁给老百姓，所以限购取消了，房价继续涨。然而老百姓不买账了，这种情况下，房子便成了有价无市。无论你如何涨，我都不买了。
房子降价，房产商和银行必定要亏死；房子涨价，虽然不一定卖得出去，但是对于房产商和银行来说，还有一线生机。所以，别指望房子降价，房子涨价卖不出去有可能不死，房子降价卖出去必死无疑，谁会去选择降价？
目前房产商上就是在苦苦支撑，等死的节奏。看看潘石屹就明白了。
同时，还存在一个重要的危险信号。房地产开发商在开发房子时，缺少资金，会大量从民间投资担保公司借贷，而民间投资担保公司内的资金，多数来源于老百姓。一旦房子卖不出去，这些投资担保公司就无法收回本金和利息，而存钱的老百姓就更不可能有指望。目前大量投资担保公司老板跑路，公安部搞猎狐行动将逃到海外的老板们缉捕归案，但是一个不争的事实是，人回来了，钱没有了。有人说他们把财产转移到海外了，我想那只是一小部分，多数的钱在哪里？在那些烂尾楼上，在那些没有卖出去的房子上。
说到底，房价还能撑，只是开发商不能撑了。2008年，郑州的思达小区（蓝堡湾），当时是郑州的地王。由于资金链断裂，思达小区老板跑路，结局是政府解决了烂摊子，指定由正弘集团接下来这烂尾楼，继续开发销售。多亏当时正弘的资金充足，然而蓝堡湾开发后，正弘一蹶不振，至今再未翻身。
终有一天，我们会发现炒房子，就是在炒资金。房子跟货币（纸）一样，它本身已经没有任何价值，它所有的价值都是人们赋予给它的，让它代表这个价值的，而不是它确实存在这个价值。而老百姓  借银行钱  找开发商买房   ，开发商开发  找投资公司或银行借钱  卖给老百姓， 老百姓  存钱到银行或投资公司  ，这三个链条，最终我们会发现，老百姓、开发商、投资公司的结局都是被玩坏，唯有银行受到政府的保护而安然无恙（美国不同，银行允许破产）。
2008年，正是由于政府保护了银行的利益，才使在经济危机之下，房价一路又涨上来了。而如今，银行已经吸取了经验教训，房产开发贷款紧缩，开发商大多从投资担保公司拿钱。所以，这一次崩盘，将是老百姓、投资公司、房地产商的噩梦。
凡事不破不立，让我们静等。等那些开发商和投资公司老板跳楼的跳楼，跑路的跑路，等那些存入担保公司的老百姓高息梦做到头。到那个时候，一切就会有一个全新的局面。
而我还有两种担心，一种担心是伤害到某些政府高官的具体利益，导致他们采用行政手段进行干预，印刷货币进行救市；一种担心是政府害怕资金链大量中断，经济危机爆发，政府为了稳定市场，而行政干预救市。一旦政府干预，房价将不仅不降，还会继续上涨。但是这种担心似乎是多余的，因为谁也逃不过价值规律的惩罚。一件商品不可能无限高于它的使用价值，当老百姓不买账，不去购买涨价房的时候，任凭政府如何调控，都不会起任何作用。

写这些没有整理好，段落衔接不系统，可能还有错别字，请大家见谅。

九霄天籁

佩服

九霄天籁

见解独特，火炼留名

九霄天籁

我们始终被国家玩弄着

wilson

周董

楼主写得不错。。。

跳出井口看看

有道理！房价要遵循物价规律，按经济规律向前发展！

红豆薏仁

九霄天籁:我们始终被国家玩弄着
(2015-01-03 10:31)

谢谢肯定啦，以后落户淮滨论坛，力争做个专栏写手啦

随风飘零

九霄天籁

红豆薏仁:谢谢肯定啦，以后落户淮滨论坛，力争做个专栏写手啦 (2015-01-03 17:34)

我看没问题