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标题: 淮滨清华文苑黑心物业公司，不作为，乱收费 [打印本页]

作者: 清华文苑 时间: 2016-5-7 15:07
标题: 淮滨清华文苑黑心物业公司，不作为，乱收费
淮滨县清华文苑房屋质量堪忧黑心物业不作为乱收费

大家好，我们是花费了毕生积蓄购买了淮滨清华文苑房子的业主，可是血汗钱买来的却是存在质量问题、缺乏配套设施、物业不作为乱收费的房子。我们和物业沟通、物业总是推诿扯皮说是开发商的问题，迫于无奈，我们选择这种途径向社会揭露清华文苑的房屋质量问题和其物业不作为胡乱收费的丑陋行径，现将大家反映强烈的一些问题汇总如下：
一，开发商迟延交房，违约在先
当初清华文苑售楼部售楼人员许诺的一期2013年交房，购房合同上写的交房日期是2013年8月31号，但是截止到2014年8月份，开发商仍然未能交房。虽然2014年8月初开发商有通知业主到物业交钱领钥匙，但是实际上此时开发商无法提供国家所规定的交房时应提供的三书一证一表（《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》），开发商迟延交房长达一年，已经违约在先。
另外：购房合同上显示二期交房时间为2014年底，可是二期到目前为止仅仅刚建地下车库，何时交房遥遥无期。
试问：三书一证一表不全，是谁允许他们强制交房是谁允许他们开收物业管理费？如果没有相关部门的批准，开发商的行为是否已经违法？
业主诉求：开发商应为迟延交房支付违约金，交房时必须提供国家规定的三书一证一表，未交房之前的物业管理费应由开发商自行承担。
二，小区房屋质量问题
1. 墙体不直，已装修业主家墙壁多处开裂，见图片：
2. 部分房屋墙壁水泥易碎易脱落，一楼卫生间下水管铺设不合理，大量突出地面（这意味着后期要花费大量的水泥和沙子填充找平）；
3. 15号楼北面房间全部未设空调安装位置，空调只能裸露悬空安装在外墙（存在安全隐患和空调排水问题）
4.开发商在15栋和16栋一楼主卧墙根打排污孔，不合理也不合法，对1楼业主有气味和噪音影响（这是开发商前期未按设计施工、后面临时开孔的行为造成的），见图片：
三，配套设施严重缺失，已有的问题多多
1. 消防设施尚不健全，存在严重的消防安全隐患，根本达不到交房条件；
2. 整个小区连一个监控摄像头都没有，安全保障何在？
3. 电梯尚未通过技术监督局验收，存安全隐患；
4. 绿化糟糕，大量的荒草杂草和裸露的土壤，见帖子下方图片；
5. 小区道路不合格，两边高中间低，只要一下雨就会大面积的积水，详见图片：
6. 无健身场地和锻炼器材；
业主诉求：补建消防设施和安防监控，改造小区道路彻底解决积水问题；补栽花草树木；增设其他配套设施。
四，物业不作为
1，无正规保安，无安防监控；
2，绿化糟糕，大量荒草杂草无人清理，大量土壤裸露；离谱的是，2014年8月12日物业居然从其他工地拉来别人不要的半死不活的树苗栽种掩人耳目。
3，卫生打扫不彻底，小区地面存在大量灰尘泥沙，刮起风来铺天盖地；
4，最让业主寒心的就是，业主装修时遭遇当地村民的强买强卖（比如只能购买他们的沙子和他们的搬运服务），发生争吵纠纷时，物业经理只是冷眼旁观，不曾为业主说一句话。
业主诉求：物业整改；如果物业继续不作为，业主委员会有权解聘该物业公司。
五，物业高收费、乱收费、无证收费
收费高：
众所周知，淮滨县属国家级贫困县，民众经济收入极其有限，当地所有小区物业管理费最高不超过0.80元，与清华文苑一墙之隔的福地华府，绿化极好，有假山、瀑布、小桥流水、亲水平台、各种各样的绿色植物，他们的物业管理费也不过0.80元/平方米。
反观清华文苑，这么多的房屋质量问题，配套设施里连最基本的路面排水都做不好，绿化带都是荒草野草，不作为的物业服务，凭什么收1.00元/平方米？？？有何依据收1.00元/平方米？？？况且根本没取得物价局的批准，纯属无证收费！
乱收费：
1，国家规定商品房售价已经包含水、电、燃气初装费，开发商不得再另外收费，（河南省物价局文件豫价房字[2000]077号《河南省新建商品房交易价格行为规则》），为何清华文苑的物业公司为何还要单独收取这些费用？？？
2，按国家规定，1楼是不用平摊电梯费的，但是黑心的清华文苑物业照收不误；
2，装修垃圾清理费，目前业主装修所产生的垃圾都是由业主各家自费清理清运的，物业从来没有提供垃圾堆放场地和清理服务，有何道理有何依据收取2.5元/平方米的装修垃圾清理费？
3，连楼道门都没有，何来对讲门铃安装费500元？
4，协议中还规定物业费每年按百分之五递增，哪条法规允许物业可以这样乱收费，黑黑黑！
以上仅是冰山一角，可见清华文苑的物业收费是多么的黑心和贪得无厌，恳请淮滨县物价局介入！
大家看下清华文苑物业的收费清单，做贼心虚，连红章都不敢盖清楚。
最新消息：
据网友反映，清华文苑的物业忠达物业是开发商亲属新注册的公司，相当于老子和儿子的关系，业主在物业管理处要求看物业资质证书，他们根本拿不出来，所以广大业主有理由怀疑清华文苑的物业是无资质运行，请政府明察！
以上收费忠达物业均无法出示政府部门的许可文件，足以说明他们根本就是无证收费！
业主们的呼吁：
中央政府倡导“和谐”社会，我们业主作为堂和政府的拥护者，我们愿意以和谐守法的方式来沟通协调解决问题。我们花费了将近一生的血汗钱买来的却是这样的房子和这样的服务，我们伤心难过无助。找售楼部的人反映情况，他们说只负责卖房子；找物业反映问题，物业推诿是开发商的问题，表示无能为力；找开发商，人在哪里？就是这样被踢皮球踢来踢去，业主的心在流血！
在此，我们恳请淮滨县县委县政府、建设局、物价局、房管中心等相关部门出面协调、要求清华文苑开发商和物业商对以上问题进行整改，并进行公示。
以上，泣谢！
如果开发商和物业无视业主合理呼声、继续损害业主合法权益，广大业主将投诉到底，抵制到底！

作者: 星星火 时间: 2016-5-7 16:18
开发商是骗子

作者: 霍医生 时间: 2016-5-7 17:02
哎！那你别管，去问买房子的事，售楼小姐很冷淡的告诉你，就只有一层和顶城了。哎，房价那么高，真心受不了

作者: 强叔发财 时间: 2016-5-7 18:38
都一样，福地华服也是墙体开裂，吊顶装修好的油漆都脱落了

作者: 罗汉果 时间: 2016-5-7 18:39
没有一个靠谱的！沙发

作者: xinde66 时间: 2016-5-7 19:01
所以买房要实地考察看看建筑结构和质量～

作者: xinde66 时间: 2016-5-7 19:10
淮滨小区那么多，如果规划不合理，物业跟不上，怎么吸引人来，人民的权益怎么能得到保障，希望有关政府部门能够尽到责任，规范管理～

作者: 凭心而论 时间: 2016-5-7 19:22
见议急时成立居民委员会，掌控小区全部事物，一切以居委会为主，什么保安，物业，好我用，不好不用，也不会有这事那事。

作者: 心非木石 时间: 2016-5-7 20:03
召开物业大会，讨论解决问题！

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-7 20:18
黑心开发商，霸道物业，上哪说理去

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-7 20:18
帮顶

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-7 20:19
清华文苑旳业主顶

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-7 20:19

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-7 20:21

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-7 20:23
牛逼吹的不小，淮滨最大的生活小区，物业不知是何方神圣，装个修还得交电梯使用费，我就不明白了；我每个月1千块钱的物业费，那么多的业主一个月也不少交钱吧，养着这些人。看门的居然垄断小区内的装修材料，沙子水泥还得必须从看大门那里买，不买不让进。我们业主花着钱养着你们，你们还反噬。都是淮滨人还自己人坑自己人。我们在外面挣点钱就是想在家安安稳稳的过的稍微舒服一点点。今年有必要成立业主大会，物业不行就撤，不想踏踏实实的呆就滚蛋。淮滨人民谐和的生活环境不希望被少数居心不良的人污染，奉劝那些黑心的，报应不是没有，不在自己身上就在自家人身上，祝好运

作者: a25349221 时间: 2016-5-7 20:43
乖乖，看来淮滨最有名的两个小区都是这样，那真的不敢恭维淮滨的现状是怎样的，这在上海，江苏，业主一起维权能让房地产倒闭，不知道淮滨会是怎样的情况，

作者: 阿三印度入侵啦 时间: 2016-5-7 20:50
在苏州11层的房子电梯都能坏个把月更别说淮滨了开发商和物业都是只认钱的主难过的日子还在后面

作者: zhanwx 时间: 2016-5-8 00:31
楼主您受苦了，等政府部门处理会太累，等物业自我反省会太久，等业主齐心协力会疲惫，我也是醉了……

作者: 461735945 时间: 2016-5-8 06:32

作者: 翱翔的鹰 时间: 2016-5-8 07:32
这是很久之前的帖子了！

作者: 无名香 时间: 2016-5-8 09:14
楼主调查的真清楚

作者: 农夫三拳 时间: 2016-5-8 14:24
政府腐败，不作为。

作者: 农夫三拳 时间: 2016-5-8 14:25
官商勾结，狼狈为奸！

作者: 农夫三拳 时间: 2016-5-8 14:28
等下挖个坑把这群吃人饭不拉人屎的龟儿子都埋了。

作者: 从哪来的 时间: 2016-5-8 17:49
淮滨小区的通病。

作者: 树风 时间: 2016-5-8 18:37
真有这事、

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-9 21:07
只顾要钱

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-9 21:08
不干实事

作者: zhanghongri 时间: 2016-5-9 21:10
希望有关媒体曝光

作者: huaibinhuayuan 时间: 2016-5-10 15:46
淮滨物业就是小区的一大害

作者: 玩世不恭 时间: 2016-5-10 20:46
这就是内地与沿海城市的区别！咋没看到图片！

作者: 龙的传说 时间: 2016-5-10 21:13
淮滨小区的通病

作者: 18937609062 时间: 2016-5-10 21:40
没看到图片

作者: zyw378494291 时间: 2016-5-11 10:47
我也买的的小区的房子，还没交房，还不知道将来是不是也会这样

作者: 淮滨路人 时间: 2016-5-11 14:18
楼主说的句句属实，我也是几年前买的这个小区二期，本想给孩子上幼儿园用的，如今也用不到了，一个号称淮滨一流的小区就这个样子，可见我们的政府怎么取信于民，法律明文规定不能收费的地方在淮滨还照收不误，淮滨这是没救了。

作者: 淮滨路人 时间: 2016-5-11 14:20

zyw378494291 发表于 2016-5-11 10:47
我也买的的小区的房子，还没交房，还不知道将来是不是也会这样

淮滨所有小区基本都这鸟样，宣传的让你动心，交了钱让你心碎

作者: 淮河的淮 时间: 2016-5-11 16:39
清华文苑的房屋质量极差，不但整个小区没建排水设施，更要命的是所有的楼都没做勒脚（就是外墙跟加固防水的部分），一下雨所有一楼墙根全泡水里，时间久了不堪设想！是要出人命的！这些无良开发商再不收敛和补救，迟早会进去的！

作者: 461735945 时间: 2016-6-23 09:41
物业费收的不是一般的乱。你们交款面积和最后交物业费的面积，也就是房管局量的面积有差距不？我是一期的，多了1平方多。物业说找售楼部退，售楼部说等二期交房退。今拖明，明拖后。你们有没有这种情况？

作者: 淮滨路人 时间: 2016-6-23 10:28

北方一匹狼发表于 2016-5-7 19:22
见议急时成立居民委员会，掌控小区全部事物，一切以居委会为主，什么保安，物业，好我用，不好不用，也不会 ...

老哥，法律在淮滨有用吗？这些咱都懂，可是你行的通吗？这里是淮滨，不是大上海

作者: 淮滨路人 时间: 2016-6-23 10:29

a25349221 发表于 2016-5-7 20:43
乖乖，看来淮滨最有名的两个小区都是这样，那真的不敢恭维淮滨的现状是怎样的，这在上海，江苏，业主一起维 ...

淮滨这地方没有法律可言的，没法跟外面比啊！

作者: 淮滨路人 时间: 2016-6-23 10:31
淮滨卖房买6楼以上的到时候有的爬楼梯了，电梯坏的10天半月不给修很正常的

作者: 淮滨路人 时间: 2016-6-23 10:32
主要还是政府不行，政府不做为，

作者: 无人及你 时间: 2017-5-15 10:43

作者: 墨染倾城色 时间: 2017-5-15 11:50

淮滨路人发表于 2016-5-11 14:18
楼主说的句句属实，我也是几年前买的这个小区二期，本想给孩子上幼儿园用的，如今也用不到了，一个号称淮滨 ...

发展与管理严重脱节

作者: 从此很随意 时间: 2017-5-15 12:16
你们小区的业主一起去信访，在去县委

作者: 红旗飘扬 时间: 2017-5-15 12:26
顶顶顶

作者: 夏至已至 时间: 2017-5-15 12:55
物业都是这德行！

作者: 海上日出 时间: 2017-5-15 13:25
1 先和开发商和谈看开发商怎么说 2 可以请求司法调节调节不成功的那就找好你所有的证件 3 直接找律师准备到法院起诉！4 如果没手续就不好办了

作者: 墨染倾城色 时间: 2017-5-15 13:38

a25349221 发表于 2016-5-7 20:43
乖乖，看来淮滨最有名的两个小区都是这样，那真的不敢恭维淮滨的现状是怎样的，这在上海，江苏，业主一起维 ...

天壤之别吧

作者: 淮滨人在苏州 时间: 2017-5-15 13:44
在淮滨买房，别买六楼以上的，不信到时会后悔的

作者: 墨染倾城色 时间: 2017-5-15 15:26

淮滨人在苏州发表于 2017-5-15 13:44
在淮滨买房，别买六楼以上的，不信到时会后悔的

唉！已买19楼了，没交房，心已凉...

作者: 淮滨人在苏州 时间: 2017-5-15 16:28

墨染倾城色发表于 2017-5-15 15:26
唉！已买19楼了，没交房，心已凉...

淮滨是个小县城，电递环了，停电，没人保养，物业公司服务跟不上，水，等，都是问题，不像大城市，如果淮滨是个县级市，还可买高层楼房，关键淮滨是个国家级贫困县。

作者: 墨染倾城色 时间: 2017-5-15 16:29

淮滨人在苏州发表于 2017-5-15 16:28
淮滨是个小县城，电递环了，停电，没人保养，物业公司服务跟不上，水，等，都是问题，不像大城市，如果淮 ...

城市套路深，俺要回农村。

作者: 淮滨路人 时间: 2017-5-16 12:21

墨染倾城色发表于 2017-5-15 11:50
发展与管理严重脱节

是的，盲目发展

作者: 18916501539 时间: 2017-5-17 16:41
同感，套路太深

作者: 无忧睡眠 时间: 2017-5-17 17:01
顶

作者: 重名了吗 时间: 2017-5-18 15:11
难兄难弟顶

作者: 已然有你 时间: 2017-11-20 12:24
太黑了

作者: 清风常在 时间: 2017-11-20 14:44
顶

作者: 盛世烟火 时间: 2017-11-20 15:01
现在开发商更无耻，开始卖车位，不买不让车进小区！

作者: wang074559 时间: 2017-11-20 19:14
在这样的环境下，淮滨如何发展

作者: wang074559 时间: 2017-11-20 19:17
政府不作为，何以为民谋福祉

作者: wang074559 时间: 2017-11-20 19:19
淮滨就是要钱有一套，还积极

作者: yonghuming 时间: 2018-1-23 16:25
楼主辛苦了

作者: 曹得明 时间: 2018-1-23 19:31
楼主及业主受苦了，邦顶

作者: 欣月 时间: 2018-1-25 22:19
全体业主要齐心协力

作者: 女王～陛下 时间: 2019-3-12 15:09
真是这样的，我也是清华文苑的住户，完全能理解

作者: shhant 时间: 2019-3-12 19:05
看起来气势磅礴啊，尤其是清华文苑的大门，感觉比清华大学的大门还牛气，没想到那么多道道啊

作者: zhri8090 时间: 2019-3-15 15:45
路过

作者: 王会生 时间: 2019-4-7 15:54
文章写的没毛病，但是我们老白姓看了有啥用

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