淮滨论坛

标题: 【讨论】下一个十年淮滨的房价是涨是跌？ [打印本页]

作者: 远离尘嚣 时间: 2019-5-21 08:23
标题: 【讨论】下一个十年淮滨的房价是涨是跌？
从2000年到目前，淮滨的房价的增福一直在保持着较大的上涨空间，从500左右到现在的5000左右。已经上涨了二十年了，在新的十年到来之际，房价未来趋势是涨是跌，淮滨房价与CPI二者的增幅比较！欢迎大家积极发言。

作者: 白露河 时间: 2019-5-21 08:38
用不了十年，甚至用不了五年，淮滨最高房价将突破一万。
虽说最高房价突破一万，但并不代表所有房子都会涨价。
未来淮滨县的商品房价格将会呈现巨大差距，差的小区房价继续保留在两三千一平，最高端的小区房价将会突破一万。
未来出现这种房价悬殊断层，是各个财富阶层需求不同决定的，富裕阶层追求更高端的小区，更好的小区环境和物业服务，价格不是他们关注的，因为有一群支撑高房价的人，这群富裕阶层在淮滨工作生活，不会因为房价高选择去大城市。
以前淮滨每个小区的房价差别不大，是因为各小区的档次差别不大，同时以前淮滨也没有高端小区，截止目前淮滨已经交房入住或正在交房的都是中低端楼盘，没有一个高端小区。随着高端楼盘不断涌现，以后淮滨各小区的价格会越拉越大。中低端小区上涨的空间不大，高端小区会继续上涨。

作者: 时间煮雨1 时间: 2019-5-21 08:49

白露河发表于 2019-05-21 08:38
用不了十年，甚至用不了五年，淮滨最高房价将突破一万。
虽说最高房价突破一万，但并不代表所有房子都会涨价。
未来淮滨县的商品房价格将会呈现巨大差距，差的小区房价继续保留在两三千一平，最高端的小区房价将会突破一万。
未来出现这种房价悬殊断层，是每个财富阶层需求不同决定的，富裕阶层追求更高端的小区，更好的小区环境和物业服务，价格不是他们关注的，因为有一群支撑高房价的人，这群人在淮滨工作生活，不会因为房价高选择去大城市。
以前淮滨每个小区的房价差别不大，是因为各小区的档次差别不大，同时以前淮滨也没有高端小区，截止目前淮滨已经交房入住的都是中低端楼盘，没有一个高端小区。随着高端楼盘不断涌现，以后淮滨各小区的价格会越拉越大。中低端小区上涨的空间不大，高端小区会继续上涨。

张老板请教个问题，淮上明都交十万抵两万可靠吗？

作者: 金湾社区 时间: 2019-5-21 08:50
碧桂园精装修破万有望

作者: 白露河 时间: 2019-5-21 09:32

时间煮雨1 发表于 2019-5-21 08:49
张老板请教个问题，淮上明都交十万抵两万可靠吗？

这个我不表态发言，你可就这个问题去淮滨县房产管理中心咨询。

作者: 时间煮雨1 时间: 2019-5-21 09:38

白露河发表于 2019-05-21 09:32
这个我不表态发言，你可就这个问题去淮滨县房产管理中心咨询。

谢谢张老板能回贴，我也是觉得不靠谱

作者: 孤独一掷 时间: 2019-5-21 09:38
房价不管高低，该买的还是买，不买的还是不买。

作者: cj628521 时间: 2019-5-21 09:50
CPI是啥

作者: A往事随风 时间: 2019-5-21 09:59
最近几年会涨点。但涨不多。现在买的房子结婚用下一代不用买房。。放价跟工资基本成正比。。买的起什么时候都买的起。。买不起以后也买不起。。2000年大城市工资几百块。。现在几万都正常。。。

作者: 铝合金集成吊顶 时间: 2019-5-21 10:01
农村别墅才是最抢手的！

作者: A往事随风 时间: 2019-5-21 10:03
2000年淮滨房价500。工资还300.买不起的很多。现在淮滨工资3000房价5000。买不起的依然很多。。

作者: amazing 时间: 2019-5-21 11:01
人都有追求，好的地段不会降的。

作者: 远离尘嚣 时间: 2019-5-21 11:32

白露河发表于 2019-5-21 08:38
用不了十年，甚至用不了五年，淮滨最高房价将突破一万。
虽说最高房价突破一万，但并不代表所有房子都会涨 ...

不错，站长的站位确实高，分析的有理有据。淮滨目前还缺少商端洋房这一个房地产项目，相信过段时间会有精明的实力开发商引进，无形中也会促进房价上涨。当然房价的涨跌更与国家的政策引导和地方政府的税收都有很大的关系。撇开这些因素来讲，但我个人的观点更倾向于未来十年淮滨的房价上涨幅度不会超越CPI上涨幅度。从技术层面来看，因为价值和价格两条线不会乖离过大，目前的价格相对已超越价值，并且当前的房产成交量和价格已成背离之势，所以我更相信房价的涨幅不会高于CPI涨幅。未来十年甚至于以后，对工薪阶层和刚需来说，只会更加货买当时值，对炒房层和投资层来讲，已经过去了买到就是赚到的年代。

作者: 陌上花开陌上桑 时间: 2019-5-21 12:41

时间煮雨1 发表于 2019-05-21 08:49
张老板请教个问题，淮上明都交十万抵两万可靠吗？

是交一万抵二万吧，星河名都当年就是交一万扺两万的！

作者: 时间煮雨1 时间: 2019-5-21 14:02
是淮上明都，江淮明都隔壁

作者: 春夏秋冬i 时间: 2019-5-21 15:01
不久的将来，会掉下来！

作者: 奔跑的小猪 时间: 2019-5-21 17:44
只要能给我提供文献，我能把从清朝到现在的淮滨房价变迁写出来。

作者: 滨城大表哥 时间: 2019-5-21 22:19
淮滨房价5年不可能破万，10年或许会。

作者: CccC 时间: 2019-5-22 00:28
高端小区是指碧桂园吗？

作者: 凭心而论 时间: 2019-5-22 07:41
淮滨房价己基本追上部分省城或超过省城房价(看地段)，小小县城房价虚高成现实，而社会服务和城市整体建设无法跟进，交通再发展50年也不可能与省城比，地铁几乎没希望，而唯一的希望除非是高铁，一但高铁有望或建设，淮滨房价8千或1万应该不成问题。淮滨的公执力滞后，物业完善和大城市比会很让百姓失望，缺乏政府深一层的公执和监管，随风倒或不务实的人和事很多，，，，，，正义得不到维护，真话没人敢说。

作者: 流星雨 时间: 2019-5-22 08:41
淮滨的房价随着碧桂园等房企的炒作近几年会有所涨幅，但涨幅不会太大，因为炒房已被政府遏制，也没有市场，刚需一部分在农村有方，一部分在乡镇有房，一部分在外地有房，能在淮滨县城买房的一般都是工薪阶层或者在外地买不起房又不愿住在农村的，房价猛涨要有个前提，就是就业，淮滨目前发展还不足以支撑房地产疯涨的地步。

作者: zzx58377 时间: 2019-5-22 08:44
我就知道带地皮的小别墅涨价最快，，，，

作者: A随车吊 时间: 2019-5-22 10:49
哥只想在老家建别墅，老家新宅基地还让不让盖房子了

作者: 沙湾村河西 时间: 2019-5-22 15:04
我感觉农村以后会规划新农村还是先别盖房，有位置优势的盖也不错，比较偏的交通不好的还是不盖为好

作者: 自由斗士 时间: 2019-5-22 17:40
淮滨经济的发展需要房地产支撑，离了房地产死路一条，政府肯定会想办法让房价上涨。
除非大环境能改变，比如房产泡沫破碎，但是很难

作者: 无问归期 时间: 2019-5-23 12:13
个人观点：淮滨未来五到十年房价肯定破万，但是淮滨真的不值这个价格，交通不便利淮滨火车站还叫火车站嘛？整个站点是破烂不堪，人流量也不没有吧。高端一点的综合体都没有，电影院，健身房超市这些都不咋滴吧。还有就是真个淮滨的GDP值真的不高，年轻人都向往着大城市真正留在老家创业的有嘛？很少，政府只要靠卖地来增加收入，不解决根部问题。这样淮滨人口会越来越少，甚至会变成一座空城。

作者: 偏爱 时间: 2019-5-23 18:30
个人观点, 淮滨未来五年房价继续上涨最贵的觉对在8000往上，淮滨本来城区很小。一个小区才多少套。看一看各大学校的学生都满的，过几年长大了又是一批购房者。
影响大的原因也是 1，棚户区改造，2，有儿子娶媳妇第一条件有房子。3，政府把楼市当成发展经济的主要手段。4，通货膨胀没有别的选择买房子还是保值。
如果是自住，那倒也无所谓，要是投资，估计赚钱盈利的可能性比较小，但是在通货膨胀的背景下，房价大跌的可能性也极小，总之，就是大家的积蓄都转化为钢筋混凝土了，甚至透支了若干年的收入。

作者: 愤世嫉俗 时间: 2019-5-23 21:44
县政府拍卖地块一经150万每亩啦，可想房价………

作者: 记不住 时间: 2019-5-24 22:58
淮滨的房价比信阳都高！真不知道淮滨人咋想的，脑袋让门给夹了

作者: 杜登友 时间: 2019-5-25 13:31
自由斗士，你的评论是最正确的，房价涨与跌政府部门说的算，区位优势的房价涨，差的区位当厕所就没人去方便。

作者: 杜登友 时间: 2019-5-25 13:34
未来五年，每家都有三两套房子，到时候只能互相骗买卖，互相买卖，可笑至极的将会出现，泡沫之际已经来临。

作者: 只是偶尔 时间: 2019-5-26 10:07

时间煮雨1 发表于 2019-05-21 08:49
张老板请教个问题，淮上明都交十万抵两万可靠吗？

你让他写房款里

作者: 墨染倾城色 时间: 2019-5-30 11:51

杜登友发表于 2019-5-25 13:34
未来五年，每家都有三两套房子，到时候只能互相骗买卖，互相买卖，可笑至极的将会出现，泡沫之际已经来临。

可笑至极

作者: 陌路人1 时间: 2019-5-31 22:45
不涨一万一平我是不会买滴

作者: 我秦始皇打钱 时间: 2019-6-3 19:37
高降低涨

作者: 路途中 时间: 2019-6-3 20:07

铝合金集成吊顶发表于 2019-05-21 10:01
农村别墅才是最抢手的！

我赞成你的观点

作者: 淮滨人001 时间: 2019-6-11 09:44
工资与房价比太大，房价太高，人们买不起，大家就会向外迁，到时候就会变成空城，政府是不会让这种情况发生的。

作者: 陌路人1 时间: 2019-6-11 13:02
不涨10万一平我是不会那个滴

作者: 爱你给你爱 时间: 2019-6-12 16:56
淮滨的房产泡沫是需要时间来消磨的，等待房产开发商还不起贷款的时候会掉的，至于一万一平的套房不敢想也不敢幻想

作者: 15978514587 时间: 2019-6-14 04:38
不好说？

作者: 四季更迭 时间: 2019-6-21 13:04
房价涨和跌，看需求而定，政府目前推进的城镇化建设，新闻上说河南省城镇化是百分之五十，按这个标准可以计算出县城要容纳多少人，所以说房价只会涨不会跌

作者: 桔树苗各种果树 时间: 2019-6-22 05:51

流星雨发表于 2019-05-22 08:41
淮滨的房价随着碧桂园等房企的炒作近几年会有所涨幅，但涨幅不会太大，因为炒房已被政府遏制，也没有市场，刚需一部分在农村有方，一部分在乡镇有房，一部分在外地有房，能在淮滨县城买房的一般都是工薪阶层或者在外地买不起房又不愿住在农村的，房价猛涨要有个前提，就是就业，淮滨目前发展还不足以支撑房地产疯涨的地步。

在淮滨买房。。倍。。有面子，人家都在买，借钱也要买，贷款也要买，房子在涨价，我也准备买，不知道哪里涨价快

作者: dodozala1987 时间: 2019-6-22 23:48
淮滨一个小县城，地方又不大，没有发达的工业与商业来发展经济，人口流失大，靠房地产来撑场面那是泡沫，涨的再厉害也是有价无市

作者: 《大白菜》 时间: 2019-6-23 10:51
买不起

作者: 超越自我5566 时间: 2019-6-23 22:05

时间煮雨1 发表于 2019-05-21 09:38
谢谢张老板能回贴，我也是觉得不靠谱

真不靠谱吗！我交了

作者: 时间煮雨1 时间: 2019-6-23 22:35

超越自我5566 发表于 2019-06-23 22:05
真不靠谱吗！我交了

淮上明都吗

作者: 冬梅秋菊 时间: 2019-6-24 09:00

春夏秋冬i 发表于 2019-05-21 15:01
不久的将来，会掉下来！

房价涨势不会大了进入老龄时代即将到来

作者: 超越自我5566 时间: 2019-6-24 11:01

时间煮雨1 发表于 2019-06-23 22:35
淮上明都吗

嗯嗯，是的，是淮上明珠，我五月份叫的！

作者: 符景道 时间: 2019-6-24 17:58

冬梅秋菊发表于 2019-06-24 09:00
房价涨势不会大了进入老龄时代即将到来

等到老龄化，这一代房子的五十年产权已经到期

作者: JW 时间: 2019-6-24 23:16
买房不如租房划算

作者: 我的名字最特殊 时间: 2019-6-27 11:11

白露河发表于 2019-05-21 09:32
这个我不表态发言，你可就这个问题去淮滨县房产管理中心咨询。

这个房地产管理中心可有电话之类的

作者: 大宝123456 时间: 2019-6-28 23:21

超越自我5566 发表于 2019-06-24 11:01
嗯嗯，是的，是淮上明珠，我五月份叫的！

我交上河城

作者: 大宝123456 时间: 2019-6-28 23:22

白露河发表于 2019-05-21 08:38
用不了十年，甚至用不了五年，淮滨最高房价将突破一万。
虽说最高房价突破一万，但并不代表所有房子都会涨价。
未来淮滨县的商品房价格将会呈现巨大差距，差的小区房价继续保留在两三千一平，最高端的小区房价将会突破一万。
未来出现这种房价悬殊断层，是各个财富阶层需求不同决定的，富裕阶层追求更高端的小区，更好的小区环境和物业服务，价格不是他们关注的，因为有一群支撑高房价的人，这群富裕阶层在淮滨工作生活，不会因为房价高选择去大城市。
以前淮滨每个小区的房价差别不大，是因为各小区的档次差别不大，同时以前淮滨也没有高端小区，截止目前淮滨已经交房入住或正在交房的都是中低端楼盘，没有一个高端小区。随着高端楼盘不断涌现，以后淮滨各小区的价格会越拉越大。中低端小区上涨的空间不大，高端小区会继续上涨。

站长上河城好不好我想买那就怕烂尾

作者: 白露河 时间: 2019-6-29 10:11

大宝123456 发表于 2019-6-28 23:22
站长上河城好不好我想买那就怕烂尾

买房建议选择知名开发商，如建业、碧桂园等，有保障，后期小区环境和物业都好。
基于这么多年的教训，淮滨之前中小开发商开发的楼盘最终都没有保障。

作者: 大宝123456 时间: 2019-6-29 15:01

白露河发表于 2019-06-29 10:11
买房建议选择知名开发商，如建业、碧桂园等，有保障，后期小区环境和物业都好。
基于这么多年的教训，淮滨之前中小开发商开发的楼盘最终都没有保障。

好的明白了谢谢站长

作者: ludics 时间: 2019-7-2 01:35
小城市房价应该不太稳

作者: 自由斗士 时间: 2019-7-6 11:55

白露河发表于 2019-05-21 08:38
用不了十年，甚至用不了五年，淮滨最高房价将突破一万。
虽说最高房价突破一万，但并不代表所有房子都会涨价。
未来淮滨县的商品房价格将会呈现巨大差距，差的小区房价继续保留在两三千一平，最高端的小区房价将会突破一万。
未来出现这种房价悬殊断层，是各个财富阶层需求不同决定的，富裕阶层追求更高端的小区，更好的小区环境和物业服务，价格不是他们关注的，因为有一群支撑高房价的人，这群富裕阶层在淮滨工作生活，不会因为房价高选择去大城市。
以前淮滨每个小区的房价差别不大，是因为各小区的档次差别不大，同时以前淮滨也没有高端小区，截止目前淮滨已经交房入住或正在交房的都是中低端楼盘，没有一个高端小区。随着高端楼盘不断涌现，以后淮滨各小区的价格会越拉越大。中低端小区上涨的空间不大，高端小区会继续上涨。

淮滨有钱的大致有三种人，官，本地商人，在外地经商的人。一般只有在本地经商的人才敢住高档小区，这样的人在淮滨很少，当官的有钱不敢买，在外经商的不愿意回来。所以高端小区可能性不大

作者: 自由斗士 时间: 2019-7-6 11:58

猎豹083 发表于 2019-05-22 07:41
淮滨房价己基本追上部分省城或超过省城房价(看地段)，小小县城房价虚高成现实，而社会服务和城市整体建设无法跟进，交通再发展50年也不可能与省城比，地铁几乎没希望，而唯一的希望除非是高铁，一但高铁有望或建设，淮滨房价8千或1万应该不成问题。淮滨的公执力滞后，物业完善和大城市比会很让百姓失望，缺乏政府深一层的公执和监管，随风倒或不务实的人和事很多，，，，，，正义得不到维护，真话没人敢说。

房价虚高说明政府缺钱，需要来一波清洗

作者: 白露河 时间: 2019-7-6 12:38

自由斗士发表于 2019-7-6 11:55
淮滨有钱的大致有三种人，官，本地商人，在外地经商的人。一般只有在本地经商的人才敢住高档小区，这样的 ...

所谓的高端并非与大城市的高端楼盘对比，在淮滨小县城只要小区品质优良、环境优美，物业服务到位就算高端楼盘，如目前淮滨的碧桂园、建业等的楼盘都算高端楼盘，未来几年还会增加很多个这样的高端楼盘。关键问题就出在目前淮滨已经入住和正在交房的小区没有一个可以做到小区品质优良、环境优美，物业服务到位的，这些都是中低端楼盘。

作者: 快乐老男孩 时间: 2019-7-7 07:59
我不这么认为，如果按你所说能突破一万的话，有这个钱人家还不去沿海地区县市去买，并且沿海比我们淮滨各方面要好。没发现现在淮滨卖二手房的也比较多，这就是大家都觉得淮滨没有沿海地区发展的好而撤资卖房去长三角珠三角，而且现在农村发展的也很快。现在农村人在淮滨买房的都是为了小孩上学，这一代小孩成长起来会不会还让他们的小孩在淮滨上学很难说，再说现在人口也在减少。我估计十年后淮滨卖二手房的巨多，看到时房价是涨是跌。只代表个人看法

作者: 打开心灵的锁 时间: 2019-7-10 05:39
房价应该和城镇居民可支配收入，和农民纯收入挂钩。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-7-10 22:32

打开心灵的锁发表于 2019-07-10 05:39
房价应该和城镇居民可支配收入，和农民纯收入挂钩。

房价从不与这些挂钩

20多年前的房价就是当时人均工资的3～10倍了

作者: 淮滨故里 时间: 2019-7-11 17:26
一个字涨

作者: 樂於助人 时间: 2019-7-12 03:59
准备搬迁中，离开淮滨

作者: 樂於助人 时间: 2019-7-12 04:03

dodozala1987 发表于 2019-06-22 23:48
淮滨一个小县城，地方又不大，没有发达的工业与商业来发展经济，人口流失大，靠房地产来撑场面那是泡沫，涨的再厉害也是有价无市

就是啊，房子太多了，空房到处都是，基本上，6层楼的4楼以上没电梯的都没人要，还在盖楼，应该多想想农民，工人，职工的经济收入问题

作者: 坦荡 时间: 2019-7-19 20:02
有价无市，涨十倍能如何

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-7-19 20:46

坦荡发表于 2019-07-19 20:02
有价无市，涨十倍能如何

你往前推十年，那时人们的论调和你一样

作者: 坦荡 时间: 2019-7-20 17:24

倾城月色凉如水发表于 2019-07-19 20:46
你往前推十年，那时人们的论调和你一样

你往大城市里看，那是外来人员较多，城乡只能靠农村，而且我们地多而广

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-7-20 18:20

坦荡发表于 2019-07-20 17:24
你往大城市里看，那是外来人员较多，城乡只能靠农村，而且我们地多而广

不是房价涨的太快，是人民币贬值太严重了

作者: 远离尘嚣 时间: 2019-7-22 16:30

倾城月色凉如水发表于 2019-7-20 18:20
不是房价涨的太快，是人民币贬值太严重了

有见解！

作者: z123亲 时间: 2019-8-1 13:08
路过

作者: 销客生活 时间: 2019-8-1 15:13
国家再次重申房子是用来住的，这是个强有力的信号。决定着未来的房价。

作者: 1598759756 时间: 2019-8-1 17:02
买房的盼着涨，没买房的盼着降

作者: yuan54009361 时间: 2019-8-1 18:17
肯定涨，就算不涨也跌不下去。

作者: 乡村人 时间: 2019-8-1 21:01
现在很多农村人买房基本上都是为了小孩能够接送好点的教育，转到淮滨。然而事情并没那么简单，现在就是在淮滨买了房也不好转学。

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