淮滨论坛

标题: 二手房价格 [打印本页]

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-29 23:21
标题: 二手房价格
近五年新建的（小）高层商品房小区，买的早的话，一套不过25～55万，转手卖45～75万，还说是急卖，而且还是毛坯房．

对于这种现象，大家都怎么看？我认为急卖的话，保本的同时加几万利息即可

其它的一律按炒房看待

（全县已网签的大产权商品房的具体买入价格都可以查到）

作者: 春天的脚步 时间: 2019-8-29 23:36
应该是大部分都是炒房团

作者: 自由国度 时间: 2019-8-29 23:38
主要还要加上税费，中介费，交房交的费用，贷款利息，加起来就多了。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-29 23:39

台头乡邻发表于 2019-08-29 23:36
应该是大部分都是炒房团

台头老乡你好啊

作者: 春天的脚步 时间: 2019-8-29 23:40
淮滨县的商品房，在江淮明都刚建的时候，价格在三千五左右，这两年因黄沙涨价与环保原因，价格就像乘坐火箭似的往上窜。

作者: 春天的脚步 时间: 2019-8-29 23:42

倾城月色凉如水发表于 2019-08-29 23:39
台头老乡你好啊

你好

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-29 23:42

自由国度发表于 2019-08-29 23:38
主要还要加上税费，中介费，交房交的费用，贷款利息，加起来就多了。

我家房子17年全款买的，挂中介好久了，而且是原价卖，购房合同和装修收据都敢提供，至今未卖出去，最大的原因就是硬装成本较高，是一般硬装成本的2～4倍．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-29 23:44

台头乡邻发表于 2019-08-29 23:40
淮滨县的商品房，在江淮明都刚建的时候，价格在三千五左右，这两年因黄沙涨价与环保原因，价格就像乘坐火箭似的往上窜。

我说的是买入价与卖出价，不是一手房

作者: 春天的脚步 时间: 2019-8-29 23:47
其实房价高低我也不太关心，没那个需求。买后就卖，也赚不到多少钱。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-29 23:52

台头乡邻发表于 2019-08-29 23:47
其实房价高低我也不太关心，没那个需求。买后就卖，也赚不到多少钱。

我是准备原价（因为装修附加成本不是一般的高）把房子卖掉，去厦门付个首付，贷款买房，毕竟比老家正规太多，至少人家大产权商品房交房时便通过了综合验收，办不动产证是顺理成章的事，老家就很另类了，交付的完全是未通过验收的房子，就导致了众多大产权小区房至今未下证．

作者: 聚缘 时间: 2019-8-30 00:08

自由国度发表于 2019-08-29 23:38
主要还要加上税费，中介费，交房交的费用，贷款利息，加起来就多了。

这样加起来是多

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 01:50

聚缘发表于 2019-08-30 00:08
这样加起来是多

全款买的房转手卖有优势，按揭的有点麻烦

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 02:07
发一下我家硬装及部分软装的材料及人工费

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 02:10

倾城月色凉如水发表于 2019-08-30 02:07
发一下我家硬装及部分软装的材料及人工费

选材不是国内一线品牌中的中高端产品，就是国际一线品牌产品，基本上算是“顶配”了

作者: 张一 时间: 2019-8-30 03:02
你这就难卖了价位有点高了，一般买不起有钱的不要。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 03:06

张一发表于 2019-08-30 03:02
你这就难卖了价位有点高了，一般买不起有钱的不要。

不说像周边小区/同小区那样转手赚10～30万，至少要保住本钱吧，本钱就那么多，而且敢出示购房合同和装修收据，这一点，几乎没人敢

作者: 淮滨发展推动者 时间: 2019-8-30 04:00
建议还是自己住吧

作者: 春天的脚步 时间: 2019-8-30 04:40

倾城月色凉如水发表于 2019-08-29 23:52
我是准备原价（因为装修附加成本不是一般的高）把房子卖掉，去厦门付个首付，贷款买房，毕竟比老家正规太多，至少人家大产权商品房交房时便通过了综合验收，办不动产证是顺理成章的事，老家就很另类了，交付的完全是未通过验收的房子，就导致了众多大产权小区房至今未下证．

明白了

作者: 老孙1 时间: 2019-8-30 05:39
你所出示的各项价格都比上海的装修材料还要贵，

作者: 新手多关照 时间: 2019-8-30 06:18
这是吃回扣的价格吗？

作者: 小楚 时间: 2019-8-30 06:22
淮滨经济困难，像我们年轻人就是买了就是搁那里空着一年回去住几天不至于，在其次在淮滨是个贫困县小县城又没有啥可发展的，难度还指望他增吗，如果不是年轻人因为结婚淮滨房子卖给鬼

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 06:42

淮滨发展推动者发表于 2019-08-30 04:00
建议还是自己住吧

本来就是计划自住的，投资的话，傻子才会花大价钱装修，毛坯最适合投资．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 06:45

老孙1 发表于 2019-08-30 05:39
你所出示的各项价格都比上海的装修材料还要贵，

所示价格只是大概，具体都有收据．

上海装修材料？现在材料价格已经很透明了，不同材料不同价、一分钱一分货

我家的装修材料都是参照天猫官网旗舰店的价格买入的．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 06:46

新手多关照发表于 2019-08-30 06:18
这是吃回扣的价格吗？

所示价格只是大概，具体都有收据．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 06:49

倾城月色凉如水发表于 2019-08-30 06:45
所示价格只是大概，具体都有收据．

上海装修材料？现在材料价格已经很透明了，不同材料不同价、一分钱一分货我家的装修材料都是参照天猫官网旗舰店的价格买入的．

一般的简装和精装还好说，豪装是没上限的，道理大家都懂，只是不愿意去相信会有人这么装，毕竟是非大众化装修．

作者: 李大卫 时间: 2019-8-30 06:53
你这装修干上买两套房了

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 06:59

李大卫发表于 2019-08-30 06:53
你这装修干上买两套房了

是的，在前年硬装的钱就够买大三房了，还不算软装的钱．但还是有部分坛友难以理解、不相信．哎

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 07:00

李大卫发表于 2019-08-30 06:53
你这装修干上买两套房了

前年一套130多平的普遍50万左右，包括江淮名都

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 07:06

台头乡邻发表于 2019-08-30 04:40
明白了

嗯

成本价转手房子都没有人相信，主要是这个成本价很高，部分坛友却以常规装修材料论之

不相信的一可查看具体的收据，二可网上查询同款价格．一查便知之事，非要弄的那么复杂

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 07:19

作者: 牵手幸福来到 时间: 2019-8-30 07:24
这确实豪装，俺也想这样的，只是~~~唉，好好挣钱先

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 07:25

牵手幸福来到发表于 2019-08-30 07:24
这确实豪装，俺也想这样的，只是~~~唉，好好挣钱先

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 07:27

牵手幸福来到发表于 2019-08-30 07:24
这确实豪装，俺也想这样的，只是~~~唉，好好挣钱先

有过自买装修材料经历的坛友都懂的，只是还不太相信真的有人会买那些价格很高的材料而已．

作者: 星星1 时间: 2019-8-30 07:54
好多人都是买房在卖赚钱！等你卖了就不好卖了！说道有那个价都卖谁要

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 07:57

星星1 发表于 2019-08-30 07:54
好多人都是买房在卖赚钱！等你卖了就不好卖了！说道有那个价都卖谁要

我这一分钱不赚都不好卖，因为装修成本太高，按市场价根本就卖不出去，只能保本转手

作者: 慧姐 时间: 2019-8-30 08:06
说了这么说，房价太高，想买买不起

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 08:08

慧姐发表于 2019-08-30 08:06
说了这么说，房价太高，想买买不起

我17年全款买的，那时小区房均价都在3600左右

作者: 吻天使 时间: 2019-8-30 08:17

聚缘发表于 2019-08-30 00:08
这样加起来是多

如果装修好的话，有证，60……70万，真心不多

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 08:20

吻天使发表于 2019-08-30 08:17
如果装修好的话，有证，60……70万，真心不多

60～70万的高层小区房只能是较好的简装/一般的精装，北城早期的小区房买时不过25～55万

作者: 吻天使 时间: 2019-8-30 08:31

倾城月色凉如水发表于 2019-08-30 08:20
60～70万的高层小区房只能是较好的简装/一般的精装，北城早期的小区房买时不过25～55万

呵呵

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 08:39

吻天使发表于 2019-08-30 08:31
呵呵

这有什么可呵呵的

我说的本就是事实啊，小区套房十几万的装修本来就是简装啊

作者: 薄荷绿 时间: 2019-8-30 08:41

倾城月色凉如水发表于 2019-08-30 07:19

你这个17年买的中央公馆比别人价格高啊，而且还是二楼。我小姨18年买的这个小区一百三十多的才49

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 08:47

摩羯座发表于 2019-08-30 08:41
你这个17年买的中央公馆比别人价格高啊，而且还是二楼。我小姨18年买的这个小区一百三十多的才49

二楼净高3.6米，比上面的贵3万左右

作者: 快活零 时间: 2019-8-30 08:49
你就是原价也没几个买的起

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 08:49

倾城月色凉如水发表于 2019-08-30 08:47
二楼净高3.6米，比上面的贵3万左右

因为是全款，还优惠了不少呢

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-30 09:00

顺意1 发表于 2019-08-30 08:49
你就是原价也没几个买的起

是啊，不像其它小区二手房，有10～25万的降价空间，成本决定价格

作者: 浮夸1 时间: 2019-8-30 09:12
高层小区房已经八十多万了。有这八十多万加点钱盖个小别墅不香么。

作者: 雾茫茫心凉凉 时间: 2019-8-30 11:36

楼主被禁言了

作者: 浮夸1 时间: 2019-8-30 12:12

雾茫茫心凉凉发表于 2019-08-30 11:36
楼主被禁言了

我看也没骂人啊。冲突到论坛利益了呗

作者: 神秘的世界 时间: 2019-10-4 10:52

摩羯座发表于 2019-08-30 08:41
你这个17年买的中央公馆比别人价格高啊，而且还是二楼。我小姨18年买的这个小区一百三十多的才49

怎么可能呢

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-10-4 11:05

神秘的世界发表于 2019-10-04 10:52
怎么可能呢

一房一价，二楼层高3.6米，比上面高了70厘米左右

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-10-4 11:05

神秘的世界发表于 2019-10-04 10:52
怎么可能呢

前年整个北城小区房价普遍3700左右，包括江淮名都

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