淮滨房价发展趋势！

lijian683 · 发表于 2013-9-13 10:20:38

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lijian683 · 发表于 2013-9-13 10:21:08

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wilson · 发表于 2013-9-13 11:33:14

只是对市场的浅显分析！和各位买房子无关！
俺也没有推销啊！
还有就是，也就那么几年的时间，是不是这样发展下去大家是看的到的！

我是老男人 · 发表于 2013-9-13 11:38:00

涨价应该是大趋势，只是幅度大小而已

路上 · 发表于 2013-9-13 13:30:05

12说的经典13楼

路上 · 发表于 2013-9-13 13:32:14

13795053532

13795053583

便宜出有证房20---28W

北岗教育园区附近88--135平

三石两厅一厨两卫4--5楼

wilson · 发表于 2013-9-16 09:02:38

广告插播效果不好！

姑苏慕容 · 发表于 2013-9-16 13:54:12

楼主的观点，本人不敢苟同。无论大、中、小城市，楼市行情关键在于经济状况，取决于人口密度。试问你对淮滨的状况了解多少？你了解周边县城（固始、商城等）、地级市（信阳）的房价吗？简单列举一下：固始县在经济、教育、医疗等领域相比淮滨较为进步，人口将近是淮滨人口的3倍（淮滨总人口66万左右，固始总人口170万左右）。然而淮滨县城（北岗新城区）的房价接近于固始房价（价格均差500元/平米左右）。
2013年初淮滨北岗几处楼盘（电梯房）开盘均价在3400元/平米，同期信阳周边羊山新区房价4200元/平米。淮滨个别比较成功的楼盘的确有开盘不久便销售一空的现象，但是还有很多私人自建房产闲置较多。在淮滨部分人群（中资以上）坐拥2套、3套甚至更多房产，导致淮滨楼市看似需求量较大！随着近几年的开发，加之新农村自建房的发展，淮滨的楼市实际应该处于较饱和状态。
就农村而言，我们的祖辈（爷爷）多数居住土坯房屋，父辈住房为砖瓦平房，我们这代人居住两层、三层楼房，就城关而言，祖辈（爷爷）多数居住砖瓦（斜屋面）房屋，父辈住房为平房或者楼房（砖混结构），我们这代人居住框架结构小区商品房。建筑行业的发展应该有周期性，尤其在类似于淮滨的小县城，表现的更加明显。这个周期大概是20年左右。只是现阶段淮滨正处于紧促发展阶段，人们的眼球被发展的浪潮所吸引，无暇思索罢了、、、、、、
若政府没有长期的可持续发展规划，在没有强有力的资源、多元化的经济、众多的人口支撑做后盾的情况下，盲目的发展、扩建，不敢说会成为第二个鄂尔多斯，怕将成为第二个“贵阳”。以上是自己的愚见，如有不同意见者，敬请指教。

wilson · 发表于 2013-9-16 17:16:45

您说的不是没有道理！显而易见您肯定比我要了解周边的市场状况。
一个城市不论大小，刚性需求是必然存在的！
需求迸发，市场活跃；需求冷淡，市场萧条！这样的状况淮滨从09年至今已经经历了一次！
政府的发展引导相关重要，但也只能是搭台，重要的还是戏的好坏！
观点每个人都有，想法也不尽相同！到14年春节也没有多久了！拭目以待吧！

美好未来 · 发表于 2013-9-16 19:28:42

本人认同19楼观点，但楼市好象一直走不出‘中国楼市怪圈’？

那一缕阳光 · 发表于 2013-9-17 08:49:44

货币贬值，就这一点，房子是不会降下来的，买房的亲们不要再犹豫了，免得到时吃后悔药，市场可没卖的哟！！

姑苏慕容 · 发表于 2013-9-17 09:20:43

坦白言之，本人年初买了一套房子，我也希望淮滨的房价上涨，上涨的话我会考虑转手。但是大趋势很难改变，
2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，4万亿投资要命啊！
导致中国通货膨胀迅速！政府对楼市进行宏观调控：
我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么，20%的交了所得税，还有5%的契税（在淮滨购买首套住房全部手续费用占比6.9%）
，
你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊，那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！淮滨很多房产现在的状况是“有行无市”！

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