简单分析下淮滨别墅的成本价！（讨论）

xyky · 发表于 2016-11-20 07:33:42

也许中央公馆拍地价确实是二百多万一亩，但是为了保利润他们也盖成了20层的高层。不是每个楼盘都是地价那高的，不能用最高的楼地价去推所有的楼盘，

xyky · 发表于 2016-11-20 07:33:48

也许中央公馆拍地价确实是二百多万一亩，但是为了保利润他们也盖成了20层的高层。不是每个楼盘都是地价那高的，不能用最高的楼地价去推所有的楼盘，

xyky · 发表于 2016-11-20 07:33:57

也许中央公馆拍地价确实是二百多万一亩，但是为了保利润他们也盖成了20层的高层。不是每个楼盘都是地价那高的，不能用最高的楼地价去推所有的楼盘，

地产服务商 · 发表于 2016-11-20 08:42:34

xyky 发表于 2016-11-20 07:33
也许中央公馆拍地价确实是二百多万一亩，但是为了保利润他们也盖成了20层的高层。不是每个楼盘都是地价那高 ...

现实是360万一亩！
容积率≤3.0
原规划是地下一层，地上18层，后因建筑消防要求，改为地上17层！

xyky · 发表于 2016-11-20 09:51:41

假如真360万一亩，楼面地价合近2000了，加上建安成本，税费，营销，利息等，均价3600的楼盘还要做活动，如何保证利润，想想还是不太可能

xyky · 发表于 2016-11-20 09:52:08

假如真360万一亩，楼面地价合近2000了，加上建安成本，税费，营销，利息等，均价3600的楼盘还要做活动，如何保证利润，想想还是不太可能

地产服务商 · 发表于 2016-11-20 09:55:40

xyky 发表于 2016-11-20 09:52
假如真360万一亩，楼面地价合近2000了，加上建安成本，税费，营销，利息等，均价3600的楼盘还要做活动，如 ...

你说对了！
那个项目确实不赚钱，搞不好还有亏的风险！
唯一的利润点估计也就是沿街门面了！

执着沉迷 · 发表于 2016-11-20 16:34:22

听你们这么一分析。这中央公馆的房子最少4000.门面也要1.3W以上。买了还有增值的空间吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[讨论] 简单分析下淮滨别墅的成本价！（讨论）