从成本看淮滨房价有没有泡沫

山本五十六

房地产的价格简单的说是由房产和地产组成的，商品房的价格主要有以下几部分组成：1、地价 2、建安成本  3、园林绿化及配套设施  4、相应税收  5、建筑原材料的市场价格  6、工人工资等。
    就淮滨而言，目前的房价基本正常：
1、地价。 在淮滨每亩30万的价格拿地。  按目前100亩地可开发10万平方米房屋来算，1平米的地价就是： 100亩地价3000万÷可开发面积12万平米 = 300元
2、建安成本。按目前小区的设计标准及河南地区的建筑规范：每平米商品房的建安成本大概要650元，(做外墙保温每平米增加50元、电子对讲系统20元、整浇结构成本又增加80元、)，淮滨欣城就达到800元/平方。
3、房地产税收。房地产的税收50元/平方。
4、景观规划及小区配套设施。此项成本的差别是很大的，一般的配套只要30元/平方，而象淮滨欣城绿色率达到35%，成本就达到100元/平方。      
  淮滨开发项目的成本1平米房子在就是300+800+50+100=1250元，而淮滨欣城在水治理方面又投入大量资金，成本更高。所以，目前淮滨1300至1400元的均价，实在没有一点泡沫，也很难想象1300到1400的均价会掉到那里？房地产的暴利时代将一去不复返！个别一线、二线城市的房价泡沫必将破裂，四线城市的房产价格也必将稳步攀升!

山本五十六

引用第1楼海浪于2008-12-01 20:48发表的  :
楼主不要忽悠人哦

     晕，你说话还要看对像 哦！你不信可以自己来看房子的质量！买房子又不是小事，每个人都不是傻子！再说了，又不是我家买房子，我有必要忽悠你吗？？？

山本五十六

[s:223]

山本五十六

引用第8楼白露河畔于2008-12-02 09:16发表的  :
欣城开始售楼了吗？
目前楼价多少啊？

         搞伤的了，你还是不是地球人摘？？？是的话就知道！

山本五十六

引用第10楼白露河畔于2008-12-02 10:21发表的  :

啥意思啊，
俺是真不知道滴。

哦，你我现在告诉你哈：淮滨欣城早就开始售楼了，价格在1200多——1600多！

山本五十六

所以偶说，在这里买房子划算呀!跟我以前策划过的那些楼盘相比，这是最便宜得了！

山本五十六

引用第13楼魅力2008于2008-12-02 11:03发表的  :
知己啊!~```
呵呵
浅析三线、四线城市以及地、县市的房地产价格走式(2008 9 17)

           o(∩_∩)o...，看来俺俩还是同行哈！幸会幸会！

山本五十六

引用第16楼魅力2008于2008-12-02 11:09发表的  :

你是做策划的?

          是的，本人是做地产策划的！

山本五十六

引用第18楼魅力2008于2008-12-02 11:11发表的  :

有机会我们合作吧
我准备在淮滨运作个项目
你做几年了?

         呵呵，那你的意思是你现在在合肥那里做项目了，我每个月都会到合肥一趟的！小女子做这个工作不是很长，就是一年多。因为我真正毕业才是今年7月份的，只是在大学最后一年我就几乎在外工作了！

山本五十六

引用第20楼魅力2008于2008-12-02 11:35发表的  :

哦 你一直在合肥?
没有
我现在在周口做了两个项目
以前一直在郑州
.......

  哦，也不是！我先把你说的那个合作看错 了，看成合肥了！

山本五十六

引用第10楼白露河畔于2008-12-02 10:21发表的  :

啥意思啊，
俺是真不知道滴。

          o(∩_∩)o...，原来是这样哈！

山本五十六

引用第26楼怡然于2008-12-04 07:59发表的  :
买了房的都房价涨，没买的都想它降！

          恩，同感！！！