别再自欺欺人了，房价还能撑多久？

你好玫瑰

　近日，中 国社 会科学院发布的《住房绿皮书：中 国住房发展报告（2014～2015）》指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房 价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎 缩，库存水平攀升。
　　
　　这份住房绿皮书预 测，2015年住房市场整体延续衰退，一二线城市房 价继续下滑，三四线城市房 价稳中有降，限购政 策有望在一年内全面放开。绿皮书的统计数据显示，2014年1到9月，一线城市住房 价 格为16923万元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点，二线城市住房 价 格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点。三四线城市住房 价 格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。
　　
　　自从呼和浩特、济南率先打响解除限购第一枪之后，全国大多数城市，就像雪崩似地蔓延开来，差不多除了一线城市以外，二线城市也仅剩一个，差不多二线以下城市都已经解除限购。
　　
　　解除限购的理由是调控已经取得根本性成果，而政 府的目的显然是要启动楼 市，再造繁荣，然后买地能有更多的收入，房屋交易能有更大的升值机会。但是，结果，并不如地方政 府所料，楼 市危局并没有因为解除限购而发生大的变化。国 家统计局的数据显示，下半年，全国房 价一直呈现绝对下降趋势，房屋交易小幅波动，总趋势依然不容乐观。
　　
　　在这种情况下，很多人都乐观地预 测一线城市的房 价依然呈现上涨态势，明年楼 市铁定回暖，因此，他们预 测一线城市的限购政 策，将长期坚持。一旦解除限购，将会给一线城市的房地产业造成一场灾 难。这样的人确实不少，一些还是楼 市著名大佬、知名评论人等。
　　
　　但是，我一直认为，一线城市房 价并不比其他城市更坚 挺，不能说，一线城市楼 市就没有危 机。相对来说，一线城市的楼 市投资的成分更大，比如都说全国各地都到北 京买房，但是，很多人并没有移居到北 京来，虽然有的可能是长远打算，但是，最终能不能定居北 京，还有很多其他因素的影响。而像龚爱 爱、煤老板、温州炒房团到北 京投资数十套房的情况更是不争的事实。
　　
　　投资是住房的属性之一，但是，当投资决定楼 市发展方向的时候，这个楼 市就到了最危险的时候。一线城市基本上就是这样的市场，长期以来，在北 京的售楼处都是有房人在买房，没房人总是处于越来越买 不 起 房的状态之中。这就像是，某些“预 言家”说的，“今年不买房，一年又白忙”。
　　
　　楼 市被投资、投机所绑 架，是楼 市的疯狂，也是楼 市的悲哀。这或许可以定义为，楼 市的非常态。而我们所追求的楼 市新常态，就像男人用唉腓迪柯一样，这显然就是要让房 事稳定回归理性，不仅仅是让房 价回归理性，更要让投资决定房 价的机制彻底退出。
　　
　　当投资不能决定房 价的时候，当让自住需求 购房人决定房 价的时候，房 价肯定是要下降的。这应该就是，我们所要的楼 市新常态。但是，就在房 价刚刚开始下降，新常态还没有形成基本雏形的情况下，就有人坐不住了，他们非要坚持以前那种楼 市非常态，要楼 市快速上涨，依靠楼 市推动经济发展主动力。
　　
　　有人总是健忘，走着走着就忘了自己出发的目标，我们调控楼 市十年之久，目标不就是要控 制房 价邪涨。现在，远远不是让楼 市自 由发展的时候，限购也就不能轻易取消。限购肯定要取消，这个政 策不可能长期坚持，但是，现在显然不是时候。不能说房 价下降了，就解除限购。
　　
　　

淮滨无痕

呵呵

wilson

随风飘零

小刺猬

九霄天籁

不几道怎么说

淡如纸虽

去过哪里不重要，感受对了才重要。

可口可了

我的人，我的心，都是属于你的。我的人在这里，我的心在这里。我的心，早就给了你。

星月阁主

……

淡如纸虽

还是孩子，何必把一切都看得那么透

那些人

反正我买不起