商品房ban/zheng问题

谷底望月时可期 · 发表于 2019-8-16 13:25:11

Jzjz 发表于 2019-08-16 13:21
办出来以后告诉你房子是商业用地，产权50年，你买吗？

只要开发商五证齐全，那么小区便是大产权商品房，受法律保护，40/50/70年只是土地出让年限，不是大小产权划分的标准，40年是工/商等业用地，50年是综合用地（住宅与商铺相连），70年是纯住宅用地（住宅与商铺独立）

啊丁 · 发表于 2019-8-16 14:20:11

六六六，买不起不懂

心情不赖 · 发表于 2019-8-16 14:43:28

农夫三拳发表于 2019-08-15 21:40
说到底就是腐败

我坚信你的真理

木子人土土南 · 发表于 2019-8-16 19:57:35

Jzjz 发表于 2019-08-16 13:21
办出来以后告诉你房子是商业用地，产权50年，你买吗？

现在说这个不觉得你很out吗

一粒浮尘 · 发表于 2019-8-16 22:49:50

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 20:59
我们买的是正规的大产权商品房小区，却迟迟办不了证，购房者的切身利益得不到任何保障

你要是卖房别人买就全款了！这样银行就资金回笼了

谷底望月时可期 · 发表于 2019-8-16 22:58:09

一粒浮尘发表于 2019-08-16 22:49
你要是卖房别人买就全款了！这样银行就资金回笼了

这不是原因，银行巴不得你去贷款，风险都在购房者身上，银行永远不亏．办不了证，感觉是XX故意卡着不给办，一旦整个二手房市场普遍可按揭之时，新建商品房卖给谁

一粒浮尘 · 发表于 2019-8-16 23:05:32

倾城月色凉如水发表于 2019-08-16 22:58
这不是原因，银行巴不得你去贷款，风险都在购房者身上，银行永远不亏．办不了证，感觉是XX故意卡着不给办，一旦整个二手房市场普遍可按揭之时，新建商品房卖给谁

但是银行的钱入不敷出的话就会坏账，那样监管机构就会介入调查

淮滨大 · 发表于 2019-8-17 04:29:09

倾城月色凉如水发表于 2019-08-15 20:40
为什么早期的福地华府小区能办到证？是因为福地华府小区业主闹的很厉害吗？

为什么之后的大产权商品房无一通过综合验收？是因为验收标准严格起来了吗？

福地华府的幕后老板是胡道平，所以能办到证，以前福地华府开盘的时候别的小区都压着不给办手续，也就开不了盘，这就是为什么福地华府那个时候房价在淮滨卖最高的原因

谷底望月时可期 · 发表于 2019-8-17 08:31:14

淮滨大发表于 2019-08-17 04:29
福地华府的幕后老板是胡道平，所以能办到证，以前福地华府开盘的时候别的小区都压着不给办手续，也就开不了盘，这就是为什么福地华府那个时候房价在淮滨卖最高的原因

胡道平是干什么的？这么厉害

律师服务 · 发表于 2019-8-17 15:39:06

建议相关部门公示商品房预售许可证。

谷底望月时可期 · 发表于 2019-8-17 16:02:07

律师服务发表于 2019-08-17 15:39
建议相关部门公示商品房预售许可证。

五证都是齐全的，就是卡着验收的环节

淮滨大 · 发表于 2019-8-18 15:18:45

倾城月色凉如水发表于 2019-08-17 08:31
胡道平是干什么的？这么厉害

以前的淮滨县委书记，后来被查了