别再自欺欺人了，房价还能撑多久？

你好玫瑰

　近日，中 国社 会科学院发布的《住房绿皮书：中 国住房发展报告（2014～2015）》指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房 价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎 缩，库存水平攀升。
　　
　　这份住房绿皮书预 测，2015年住房市场整体延续衰退，一二线城市房 价继续下滑，三四线城市房 价稳中有降，限购政 策有望在一年内全面放开。绿皮书的统计数据显示，2014年1到9月，一线城市住房 价 格为16923万元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点，二线城市住房 价 格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点。三四线城市住房 价 格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。
　　
　　自从呼和浩特、济南率先打响解除限购第一枪之后，全国大多数城市，就像雪崩似地蔓延开来，差不多除了一线城市以外，二线城市也仅剩一个，差不多二线以下城市都已经解除限购。
　　
　　解除限购的理由是调控已经取得根本性成果，而政 府的目的显然是要启动楼 市，再造繁荣，然后买地能有更多的收入，房屋交易能有更大的升值机会。但是，结果，并不如地方政 府所料，楼 市危局并没有因为解除限购而发生大的变化。国 家统计局的数据显示，下半年，全国房 价一直呈现绝对下降趋势，房屋交易小幅波动，总趋势依然不容乐观。
　　
　　在这种情况下，很多人都乐观地预 测一线城市的房 价依然呈现上涨态势，明年楼 市铁定回暖，因此，他们预 测一线城市的限购政 策，将长期坚持。一旦解除限购，将会给一线城市的房地产业造成一场灾 难。这样的人确实不少，一些还是楼 市著名大佬、知名评论人等。
　　
　　但是，我一直认为，一线城市房 价并不比其他城市更坚 挺，不能说，一线城市楼 市就没有危 机。相对来说，一线城市的楼 市投资的成分更大，比如都说全国各地都到北 京买房，但是，很多人并没有移居到北 京来，虽然有的可能是长远打算，但是，最终能不能定居北 京，还有很多其他因素的影响。而像龚爱 爱、煤老板、温州炒房团到北 京投资数十套房的情况更是不争的事实。
　　
　　投资是住房的属性之一，但是，当投资决定楼 市发展方向的时候，这个楼 市就到了最危险的时候。一线城市基本上就是这样的市场，长期以来，在北 京的售楼处都是有房人在买房，没房人总是处于越来越买 不 起 房的状态之中。这就像是，某些“预 言家”说的，“今年不买房，一年又白忙”。
　　
　　楼 市被投资、投机所绑 架，是楼 市的疯狂，也是楼 市的悲哀。这或许可以定义为，楼 市的非常态。而我们所追求的楼 市新常态，就像男人用唉腓迪柯一样，这显然就是要让房 事稳定回归理性，不仅仅是让房 价回归理性，更要让投资决定房 价的机制彻底退出。
　　
　　当投资不能决定房 价的时候，当让自住需求 购房人决定房 价的时候，房 价肯定是要下降的。这应该就是，我们所要的楼 市新常态。但是，就在房 价刚刚开始下降，新常态还没有形成基本雏形的情况下，就有人坐不住了，他们非要坚持以前那种楼 市非常态，要楼 市快速上涨，依靠楼 市推动经济发展主动力。
　　
　　有人总是健忘，走着走着就忘了自己出发的目标，我们调控楼 市十年之久，目标不就是要控 制房 价邪涨。现在，远远不是让楼 市自 由发展的时候，限购也就不能轻易取消。限购肯定要取消，这个政 策不可能长期坚持，但是，现在显然不是时候。不能说房 价下降了，就解除限购。
　　
　　

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政府不会让房价降

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皮肤泌尿医生

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