从成本看淮滨房价有没有泡沫

山本五十六 · 发表于 2008-12-1 19:34:45

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房地产的价格简单的说是由房产和地产组成的，商品房的价格主要有以下几部分组成：1、地价 2、建安成本  3、园林绿化及配套设施  4、相应税收  5、建筑原材料的市场价格  6、工人工资等。
就淮滨而言，目前的房价基本正常：
1、地价。在淮滨每亩30万的价格拿地。  按目前100亩地可开发10万平方米房屋来算，1平米的地价就是： 100亩地价3000万÷可开发面积12万平米 = 300元
2、建安成本。按目前小区的设计标准及河南地区的建筑规范：每平米商品房的建安成本大概要650元，(做外墙保温每平米增加50元、电子对讲系统20元、整浇结构成本又增加80元、)，淮滨欣城就达到800元/平方。
3、房地产税收。房地产的税收50元/平方。
4、景观规划及小区配套设施。此项成本的差别是很大的，一般的配套只要30元/平方，而象淮滨欣城绿色率达到35%，成本就达到100元/平方。
  淮滨开发项目的成本1平米房子在就是300+800+50+100=1250元，而淮滨欣城在水治理方面又投入大量资金，成本更高。所以，目前淮滨1300至1400元的均价，实在没有一点泡沫，也很难想象1300到1400的均价会掉到那里？房地产的暴利时代将一去不复返！个别一线、二线城市的房价泡沫必将破裂，四线城市的房产价格也必将稳步攀升!

随心涂鸦 · 发表于 2009-4-4 14:55:46

了解一下情况

山本五十六 · 发表于 2009-3-23 21:01:53

引用第36楼月亮河于2009-02-21 22:36发表的 :
一般人都喜欢追涨杀跌,房子也一样越涨越买.说实话,房子只要需要任何时候买都是对的.何况现在房地产正处低谷.难道等到房子重新火暴起来再买高价吗.前期淮滨的造船业就是很好的例子.

说得有些道理！

诸葛长风 · 发表于 2009-3-23 15:03:28

月亮河 · 发表于 2009-2-21 22:36:52

一般人都喜欢追涨杀跌,房子也一样越涨越买.说实话,房子只要需要任何时候买都是对的.何况现在房地产正处低谷.难道等到房子重新火暴起来再买高价吗.前期淮滨的造船业就是很好的例子.

山本五十六 · 发表于 2009-2-10 09:29:17

引用第34楼易品楼梯于2009-02-09 15:17发表的 :
楼主怎么不传点房图上来呢??

以前就已经上传过了。

易品楼梯 · 发表于 2009-2-9 15:17:56

楼主怎么不传点房图上来呢??

叶儿香 · 发表于 2009-2-6 15:16:39

塞北江南 · 发表于 2009-2-3 10:02:07

引用第30楼wilson于2009-01-14 21:02发表的 :
欣城项目的建筑成本远高于一般的项目！
不光是配套和产品本身目前在淮滨一流
还有就是开发公司为了解决当地的水患问题，把项目用地整体垫高，同时修建了过乌龙大道的顶管工程，再辅以集中排洪的泵站，彻底解决了地势低洼的问题！

这些都要花钱的啊！

那这样的地块拿地就便宜

塞北江南 · 发表于 2009-2-3 10:00:06

那楼\\那景\\那人...

wilson · 发表于 2009-1-14 21:02:14

欣城项目的建筑成本远高于一般的项目！
不光是配套和产品本身目前在淮滨一流
还有就是开发公司为了解决当地的水患问题，把项目用地整体垫高，同时修建了过乌龙大道的顶管工程，再辅以集中排洪的泵站，彻底解决了地势低洼的问题！

这些都要花钱的啊！

wilson · 发表于 2009-1-14 20:57:39

楼主
你计算的产品成本的组成有很大的问题哦！

请咨询相关部门！

“100亩地价3000万÷可开发面积12万平米 = 300元 ”

这里也错了！

[新楼盘] 从成本看淮滨房价有没有泡沫

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