买还是不买？

绿色宝典业主

专家存在的必要是为我们购房者提供 置业指导，而不是对未来房价的占卜。所 以购房者只可拿他们的话当个参考或借 鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当 神，要针对未来房价预测，说不好听一 点，没准他还没有一个普通民众看得准。 另外一个现实问题，先不说某些专家 预测水准的高低，单从立场问题上就让人 们晕头转向，说通俗一点，就是说有些知 识分子是服务于某个机构或者利益群体， 其实就是提醒读者，看看一些掌握话语的 人，其背后的利益相关方是哪些。 实际上这是一个很现实的问题，也是 一个公开的秘密，不瞒你说，我看多了， 有时候反过来先看说话者身份，再看他的 话，结果真的都几乎不出所料，他的所谓 预测就能猜个八九不离十。 所以，购房者要相信自己，相信政府 有能力扳正楼市的方向。 准结婚族要淘便宜货 对于这些有着各种原因不得不买房 的，比如准结婚一族，这部分人群首先是 要调整好心态，在当前的市场情况下不急 不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍 然不小，另外一方面在当前楼市竞争越来 越激烈的情况下，有足够的耐心才有可能 淘到真正的“便宜货”。 其次，房产是家庭资产的一个组成部 分，所以你要问一下自己的就是，你是否 有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的 资金自然是购房必不可少的前提。 如果非买不可，笔者认为此时正是跟 开发商杀价的最有利时机。 楼市已结束房价上涨黄金期 许多购房者都是“买涨不买跌”的心态， 所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随 之一定程度上推高了房价，反过来更能吸 引投资者。久而久之，就形成了房价一个 劲地往上涨的恶性循环。 那么，房价过去为什么涨呢？一定程 度上主要是房屋的投机价值被投机者利用 的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房 屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的 调查发现，超过85%的购房行为属于投机 性购房。 在众多压力下，已经连续上涨多年的 房价已经显出疲态，失去了上涨的动力。 对炒房的各种不利因素让购房者心理上的 压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒 房最后的一丝希望。 对于购房者特别是炒房者，当下购房 绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者， 炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自 取灭亡。 不过话又说回来，富人的钱除了用来 买房还能干什么？正因为如此，自住购房 者也更应该看到未来楼市的希望，未来的 楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房 价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市 真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还 楼市一个风平浪静。 购房者不妨再观察一阵 现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚 地看到，楼市交易量创下前所未有的新 低，甚至房价有松动的迹象。所以购房者 也应当从迷茫中看到希望，有希望的是楼 市从此可能要步入正轨了，房价有可能下 降，如果是真的，买房者也就不在这里犹 豫不决了，关键是楼市未来并不完全明 朗，所以购房者精神紧张也是可以理解 的。 的确，随着楼市未来如何走辩论的不 断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话 题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百 姓来说，自住的需求却是非常现实的。那 么在当前的市场情况下，他们的自住需求 究竟应该如何解决呢？ 一句话，该买的再贵也逃不过，能不 买的最好停下来看看。目前楼市正处于一 个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其 不理性的。所以，观望应当成为目前楼市 的主题。不管是政府、学者，还是开发 商、购房者都应当静下心来思考思考。 另外，对于购房者不要把所有希望都 寄托在时下该不该买房上，其实即使房价 下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算 出现小幅的房价下跌也买不起。 可见，住房才是目的，房价只是一种 形式。对于普通老百姓，要想有房住，要 么寄情于房价暴跌，要么寻求其他的住房 形式。笔者认为，对真的买不起房的人来 说，可以先租房当作一种长期生活方式或 过渡阶段。而对于有钱人来说，无论什么时候下手只要买的起都是一样的。

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