万科，你太不仗义了，我们的攻守盟约呢？

绿色宝典业主

万科总裁郁亮8月18日在万科中期业 绩发布会上表示，房地产市场的调整是有 一个完整周期的，如果调整不到位会带来 更加混乱的局面，因此，希望此次市场调 整能够坚持。也就是说，万科的判断是， 房地产市场还会继续调整，万科正是据此 展开了降价行动。 桑豫峰认为，万科的行动具有标志性 意义。在全国二三线城市普遍取消限购的 背景下，商品房去库存情况并不理想，房 地产上市公司的中报都比较难看，如果在 即将到来的9-10月销售旺季，还不能有所 收获，则全年业绩难保。 雅居乐在中期业绩发布会上明确表 示，下半年，雅居乐旗下多个项目将持续 推出新产品，大部分为针对首次置业或改 善型需求的刚需产品。价格方面，雅居乐 将会继续采取灵活的营销策略及合理定 价，以完成480亿元的全年预售目标。雅居 乐近一个月来连续在北京进行旅游地产营 销活动。 21世纪经济报道记者还获悉，一家知 名房企也在通过“内部认购”方式在北京低调 启动降价。只要员工介绍，即可享受所谓 内部价格优惠和首付分期付款。而“内部认 购”本质上就是降价。 全国性降价潮 桑豫峰认为，一轮全国性的降价潮来 临将不可避免。 同策咨询研究部数据显示，截至2014 年7月底，监测的一、二、三、四线35个城 市，商品住宅累计库存余量为30216万平 方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达 39%；35城累计存销比为22.58个月，环比 增长3%，同比涨幅为61%。全国各大中城 市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍 是开发商首要解决的问题。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，多 数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房 企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措 施抢收“金九银十”，在9-10月加大推盘力 度。适度的价格策略调整，成为大多数房 企的必然选择。 以北京为例。据亚豪机构数据统计显 示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目 入市，有望创下今年来的月度新高。其 中，不少酝酿多年的楼盘也准备入市。位 于北三环蓟门桥的保利海德公园样板间近 日开放，主力户型为约175-305平方米平墅 公馆，约400-460平方米城市院墅，建筑上 采用维多利亚时期纯正英伦风格。 亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月 北京供应大增的另一方面原因，是上半年 大量房企没有完成销售目标，各项目不得 不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全 年销售计划。从9月入市项目定价来看，虽 然北京预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是 市场主基调。 已公布售价的项目中，纯新盘东亚尚 品台湖的商住产品，预计售价仅为16500 元/平方米起，是区域报价最低的项目。房 山几个计划上市的住宅项目，包括纯新盘 五和万科长阳天地，老项目建邦华庭，报 价为19000-22000元/平方米，基本回归至 去年同期水平。位于朝阳区四环外的精装 现房项目江南山水，以3.65万元/平方米的 低价入市，7月份实现公寓销售20余套。该 项目主力户型为150平方米-170平方米，还 有部分现房别墅产品。 张宏伟认为，从目前市场表现来看， 全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可 避免地，一些大型品牌开发企业的项目将 出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且 降价楼盘会越来越多。

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何意啊？

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就是说?

淮水幽幽

有故事。