购买小产权房有风险！！！

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相关链接   一一一一物权法不保护小产权房”
      目前许多购房者将目光转向了 “小产权房”，特别是城乡结合处如：乡、镇、县。而且不少人存在侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。然而，《物权法》颁布后，相关条款中明文规定：城镇居民购买“小产权房”并不合法，《物权法》不保护不合法的财产。  业内专家一致表示，但“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护，也不在已经实施的《物权法》的保护范围内，因此无论自住还是投资，购买“小产权房”一定要谨慎。  
新《物权法》里明确规定，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。与不动产不同，动产交付就可以，也就是说你买别人一瓶水，别人把水交给你，你就享有水的所有权。但是房子不一样，房子并不是交付购房者就享有房屋的所有权，因为房屋是不动产，它必须要经过国家规定的政府部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。登记的部门是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的政府主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。
《物权法》第59条规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”，如果所开发的乡产权房由农民自住，产权属于集体中的农民，将受到物权法的保护，不过，现在大量的乡产权房都由城镇居民购买，由于这种交易本身不合法规，购房人没有取得房屋的产权证，因此虽然《物权法》的颁布将极大地保障了私有财产，特别是不动产的权利，但是不会保护不合法的财产。 《物权法》虽然明确了对国家、集体和私有财产平等的保护，但是不能被滥用。尤其是对私有土地使用权的取得、使用、分配、转让等更不能滥用《物权法》，一切都要采取合法途径取得。而《物权法》保护的也是合法的相关私有权利。“小产权房”也是一样，不具备合法的产权就不可能进行法律意义上合法的转让以及其他相关的行为，因此这些行为都不受到法律保护。
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