在淮滨买小产权房有何风险？

牵着蚂蚁逛街 · 发表于 2013-9-19 21:46:13

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想知道一下在淮滨买小产权房有何风险，有哪路大仙可以帮忙介绍介绍啊？？？

现在在淮滨乃至全国都一样哦，大开发商开发的楼盘价格还可以或者普遍偏高但还是小产权房比较便宜哦，但是小产权房便宜他没有所有证件，买起来比较不靠谱啊，手续该怎么办理？程序该怎么走啊？据听说有这样一个例子，在某一大城市，在10年前那套房子大概值当时价格10万元左右，小产权房，没有证件，他出手了，在10年后，因为当地的开发，价格大有改动，涨了N多倍，前主人又起了邪心，于是把买房的人起诉至法院，结果胜诉，法院要求买房人以当时的价格收回，只是对其进行了罚款、教育等处理，理由是：国家规定，私人住房或者土地不可以随便买卖，属于违法现象，违者将遭到罚款等处理。

但是对于我们这些木有多少银子的人来说，那些没有证件却有点便宜的房子对我们的吸引力还是蛮大的哦，想买却不敢出手啊，求解啊？？？

eason · 发表于 2013-9-19 23:19:45

四喜四喜 · 发表于 2013-9-20 10:26:45

小产权房有风险

皮肤泌尿医生 · 发表于 2013-9-20 11:01:41

手续不全，法律不保。

快活零 · 发表于 2013-9-20 14:39:18

是你的谁也拿不去

wilson · 发表于 2013-9-20 16:23:44

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

百度一下啥都知道！

wilson · 发表于 2013-9-20 16:24:57

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

wilson · 发表于 2013-9-20 16:26:53

不管怎么说吧！买房还是要看清楚开发商办理的相关手续的！
啥都没有建议别冒险！

lijian683 · 发表于 2013-9-20 18:20:47

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牵着蚂蚁逛街 · 发表于 2013-9-20 22:08:58

lijian683:普通老百姓跟政府抗不过的，最好别干法律边缘的事，除非你有背景。咬牙买贵的吧！ (2013-09-20 18:20)

看来也只有如此啊

牵着蚂蚁逛街 · 发表于 2013-9-20 22:09:59

wilson:不管怎么说吧！买房还是要看清楚开发商办理的相关手续的！
啥都没有建议别冒险！ (2013-09-20 16:26)

主要还是没有保障啊，汗

小角色 · 发表于 2013-9-21 16:14:22

周瑜打黄盖

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