淮滨县房价上涨下跌以及市场体系分析走向

路途123 · 发表于 2020-4-9 11:44:26

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最近有朋友(也包括我自己)问最近会不会通货膨胀，我要不要买个房子来保值增值呢？我们来做一个梳理，话说通货膨胀是有可能发生得，美国无限量化宽松，其实就是通货膨胀，他的目的是剪全世界羊毛，让全世界为美国一国来承担损失，但是其他国家也不是傻子。为了对抗，他们也会量化宽松，这样在全球范围之内就有可能产生通货膨胀，联合国已经正式宣布全球经济进入衰退期，而衰退期的重要标志就是通货膨胀，通货紧缩滞胀交替发生。中国今年的货币政策是什么呢？“稳健而灵活”。稳健而灵活的货币政策的意思就是可能发生但程度可控，所以从这个角度来说，通货膨胀是有可能，那么一旦发生通货膨胀，对于富人和普通人的影响是不一样的，富人有很多资产，发生通过通货膨胀以后资产也会标高价，所以因此富人受到的损失其实没有那么大，而穷人的资产比较少，他有的仅仅是货币资产，一旦钱不值钱了，那么穷人会直接受到损失。为了避免损失怎么办呢？最好的办法就是穷人增加自己的财产拥有量，从这个角度来说，你买一个房子还真的是有道理的，从另外一个角度来看，为了刺激经济，我们国家最近推出了有说34万亿，有说50万亿的经济刺激计划。而中国历史房价和中国m2有正比相关的关系，m2就是广义货币流通量，就是货币发行越多，房价就会越高从这个逻辑来分析，这两年真的有可能发生房价上涨的行情，而且正好现在有16家大型房地产公司联合涨价，所有这一切表现都好像是房价即将上升。现在入手一个投资房，应该是一个很好的方式或者时机。但是注意，这仅仅是一个分析。我们换一个角度来分析一下，把事情看全了你才能做出正确的判断，先从宏关角度来说，中国的国策叫做房住不炒，为什么？是因为现在有2亿个家庭承担着25万亿的房贷，这么高额的房贷严重限制了消费，就导致我们拉动内需比较困难，转变增长方式比较困难。而如果一个国家他的经济只靠投资拉动，只靠出口拉动，这个经济是不健康的，必须要通过增加内需来拉动。所以因此如果房价不停的上升，对我们国民经济期稳健发展是一点好处都没有，因此我们的国策才叫房住不炒。第二个原因，大家看看这次疫情以后，有钱人很多已经变得没有钱了，所以因此能够有资格，有能力买房的人越来越少，需求不会很旺盛。第三个原因就是大城市虹吸效应，大城市他有很好的社会资源，有很好的社会配套，有很好的市政工程，因此大量的人是愿意在大城市居住的，所以因此如果你要是在三线或者三线以下的城市，将来很有可能是下跌的趋势。再有另外一个原因，现在城市的生育欲望不高，很多家庭只要一个孩子，尽管可以要2个孩子，但是他们不要，所以就导致了这些个独生子女将来有他们的父母和他们的爷爷奶奶，甚者姥爷姥姥，至少3套房子在，他们会不会再买一套房子，成为新的房奴？从这个角度来说从长远来看，对于房子的需求是逐步下降的趋势，因此房价上升绝对不够支撑。即使这两年有暂时的行情，如果你现在入手，你就成了未来的接盘侠，投资房现在一定不能买。。。。。。说说我自己的经历，4月初开始，家里想买房子，我跑遍大街小巷，房产中介，论坛卖房贴，真的感觉很滑稽，一个没有任何大型实体产业资源，或者矿产资源，大型历史文化古韵的6.7线城市，房价高的很多人望而止步。房价过高把两代人的钱都拿走了，老一代省吃简用存下来的，年轻一代牺牲了未来的数十年

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