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最近有朋友(也包括我自己)问最近会不会通货膨胀,我要不要买个房子来保值增值呢?我们来做一个梳理,话说通货膨胀是有可能发生得,美国无限量化宽松,其实就是通货膨胀,他的目的是剪全世界羊毛,让全世界为美国一国来承担损失,但是其他国家也不是傻子。为了对抗,他们也会量化宽松,这样在全球范围之内就有可能产生通货膨胀,联合国已经正式宣布全球经济进入衰退期,而衰退期的重要标志就是通货膨胀,通货紧缩滞胀交替发生。中国今年的货币政策是什么呢?“稳健而灵活”。稳健而灵活的货币政策的意思就是可能发生但程度可控,所以从这个角度来说,通货膨胀是有可能,那么一旦发生通货膨胀,对于富人和普通人的影响是不一样的,富人有很多资产,发生通过通货膨胀以后资产也会标高价,所以因此富人受到的损失其实没有那么大,而穷人的资产比较少,他有的仅仅是货币资产,一旦钱不值钱了,那么穷人会直接受到损失。为了避免损失怎么办呢?最好的办法就是穷人增加自己的财产拥有量,从这个角度来说,你买一个房子还真的是有道理的,从另外一个角度来看,为了刺激经济,我们国家最近推出了有说34万亿,有说50万亿的经济刺激计划。而中国历史房价和中国m2有正比相关的关系,m2就是广义货币流通量,就是货币发行越多,房价就会越高从这个逻辑来分析,这两年真的有可能发生房价上涨的行情,而且正好现在有16家大型房地产公司联合涨价,所有这一切表现都好像是房价即将上升。现在入手一个投资房,应该是一个很好的方式或者时机。但是注意,这仅仅是一个分析。我们换一个角度来分析一下,把事情看全了你才能做出正确的判断,先从宏关角度来说,中国的国策叫做房住不炒,为什么?是因为现在有2亿个家庭承担着25万亿的房贷,这么高额的房贷严重限制了消费,就导致我们拉动内需比较困难,转变增长方式比较困难。而如果一个国家他的经济只靠投资拉动,只靠出口拉动,这个经济是不健康的,必须要通过增加内需来拉动。所以因此如果房价不停的上升,对我们国民经济期稳健发展是一点好处都没有,因此我们的国策才叫房住不炒。第二个原因,大家看看这次疫情以后,有钱人很多已经变得没有钱了,所以因此能够有资格,有能力买房的人越来越少,需求不会很旺盛。第三个原因就是大城市虹吸效应,大城市他有很好的社会资源,有很好的社会配套,有很好的市政工程,因此大量的人是愿意在大城市居住的,所以因此如果你要是在三线或者三线以下的城市,将来很有可能是下跌的趋势。再有另外一个原因,现在城市的生育欲望不高,很多家庭只要一个孩子,尽管可以要2个孩子,但是他们不要,所以就导致了这些个独生子女将来有他们的父母和他们的爷爷奶奶,甚者姥爷姥姥,至少3套房子在,他们会不会再买一套房子,成为新的房奴?从这个角度来说从长远来看,对于房子的需求是逐步下降的趋势,因此房价上升绝对不够支撑。即使这两年有暂时的行情,如果你现在入手,你就成了未来的接盘侠,投资房现在一定不能买。。。。。。说说我自己的经历,4月初开始,家里想买房子,我跑遍大街小巷,房产中介,论坛卖房贴,真的感觉很滑稽,一个没有任何大型实体产业资源,或者矿产资源,大型历史文化古韵的6.7线城市,房价高的很多人望而止步。房价过高把两代人的钱都拿走了,老一代省吃简用存下来的,年轻一代牺牲了未来的数十年
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